[摘要] 中国楼市进入非常严厉的调控期，新建商住房禁止个人购买，单身限购一套房，新购住宅两年内禁卖，多地认房又认贷。
既然传统的限购限贷政策在房地产市场完全不起作用，那就一律从严。不管你是谁，只要不满足条件就不让你买。换房刚需被严重误伤，但在房价为稳的大局面前，只能沦为牺牲对象。
今年的限购程度到底有多密集？
可以看出，这次zf对于楼市管控的决心非常坚决，用这样强烈的行正手段来干预房地产市场，以期达到降低楼市狂热的效果。
今年是上头缓届的关键年份，房价持续暴涨一定会引发民意反弹，楼市不稳人心浮动显然不被乐见。楼市调控无论能否稳定房价，起码有政策安抚的效果。更重要的是资金蜂拥而入楼市，金融杆的风险日益加剧，再任由形势发展，可能危及整个金融系统。
理解这一根本逻辑之后，就会明白，为何楼市调控会一而再再而三的加码。
经济学家马光远先生说人生有三大错觉：TA还爱我，股市要涨，房价要跌。
在严厉的调控政策面前，喜欢贷款买房的有钱人的需求立即得到了抑制，而有房的人想等等看，供给流量也减少了，短期直接表现就是成交量的极度萎缩，市场进入观望期。
但从长期来看，房价未必下降。因为需求只是暂时得到抑制，处于潜伏状态，迟早还会爆发。
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