[摘要] 截至目前，全国已经有60多个城市出台了170多次楼市调控政策，这些城市遍及一线城市北上广深，环京、环雄安城市圈，热点二线城市，部分三四线城市。因地制宜、因城施策的楼市调控促使楼市出现了明显降温，部分城市的房价涨幅也出现明显回落。
但是，最严楼市调控下，一些热点城市的实质房价依旧呈现上涨态势，开发商拿地热情丝毫不减。比如6月12日上午，济南章丘区再现激烈土拍，溢价率达251%。此前，杭州、南京、苏州、佛山等地均再次出现了开发商高价拿地。
根据国家统计局重点监控的15个一二线热点城市来看，4月份房价同比涨幅全部回落，但是济南等监控城市实质房价依旧呈上涨态势。此外据实时统计，6月份郑州二手房连续11个月上涨，同比去年6月份上涨幅度38.93%。
近日，最严楼市调控下，热点城市房贷利率全面上浮大势已定，部分股份制银行已经取消房贷，这无形当中增加了买房者的购房成本。短时间内看，楼市成交量或进一步下滑，楼市会进一步降温，房价也会继续回落。但是供给难以满足需求的事实不可忽略，房价大跌的可能性比较小。此外，在不少城市，依然有大批炒房者“豪赌”楼市。
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