[摘要] 经济学原理告诉人们，商品价格由价值决定，并受供需关系影响。从目前全国土地市场的现状来看，虽然市场呈现的是区域分化态势甚至出现局部供需失衡的现象，放到全国范围内土地供给还是平稳的，房地产市场有效供给从而保证房价稳定。
在国内走到大街小巷总能听到有人议论房价，这种现象的存在总让人觉得有些诧异。但现实面前也是国人的一种无奈，因为与其他商品比较只有房子在超乎常规的增值。正是在这种裂变效应的影响下传统的居住理念也逐渐扭曲，房子渐渐成为了的创富工具，正式在这种思维逻辑的影响下很多人都会问：2018下半年楼市主旋律会是怎样？
2018年上半年，在国家“房住不炒”、“限购不放松”、“金融监管趋严”等联动政策驱动下。房地产市场无疑在延续着“分类调控、因城施策”。但尽管各地调控政策密集出台，直到现在购房者中“买买买”的声音依然不绝于耳。限购背景下在有效控制“炒房”群体的同时也调控了一批刚性群体。
一二线城市楼市总体平稳 二三线小幅增长
一线城市市场涨幅已经持续放缓。二三线城市随着逐渐可能出现的调控政策，目前价格上涨态势也将出现放缓。在国家大的宏观政策影响下，各地继续坚持因地制宜、因城施策、综合调控，努力促进房地产市场平稳健康发展。从政策层面看国家在尝试建立楼市调控长效机制，由“遏制房价过快上涨”向“坚定遏制房价上涨”的调控逻辑转变。
来自国家统计局数据显示2018年1-8月份，房地产开发投资76519亿元，同比增长10.1%，增速比1-7月份回落0.1个百分点。其中，住宅投资54114亿元，增长14.1%，增速回落0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.7%。
数据显示，31个二线城市新建商品住宅销售价格1-8月平均，同比上涨6.2%，涨幅比去年同期回落5.3个百分点。二手住宅销售价格1-8月平均，同比上涨4.9%，涨幅比去年同期回落4.4个百分点。
数据来源：国家统计局
35个三线城市新建商品住宅1-8月平均，同比上涨7.0%，涨幅比去年同期回落1.2个百分点。二手住宅销售价格1-8月平均，同比上涨4.9%，涨幅比去年同期回落0.4个百分点。
土地市场区域性分化明显 市场平稳
限购影响下土地市场区域性分化明显，一线城市成交量进一步萎缩；二线城市呈现降温趋势；三线城市则量涨价跌。1-8月份，房地产开发企业土地购置面积16451万平方米，同比增长15.6%，增速比1-7月份提高4.3个百分点；土地成交价款8177亿元，增长23.7%，增速提高1.8个百分点。从数据可看出但就的整体情况而言，土地市场的热度还是比较高的，虽然月度之间会有波动，但累计增长率很高。近期作为市场晴雨表的北京土地市场出现了比较明显的降温，主要表现为土地成交溢价率降低，而且土地流拍现象增多，同时，土地成交面积增幅收窄。
经济学原理告诉人们，商品价格由价值决定，并受供需关系影响。从目前土地市场的现状来看，虽然市场呈现的是区域分化态势甚至出现局部供需失衡的现象，放到范围内土地供给还是平稳的，房地产市场有效供给从而保证房价稳定。
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