[摘要] 为了应对房地产成交量的萎缩，实行限购的46个城市只剩下10个没有松绑；近日，市场关于银行放松“限贷”的消息也此起彼伏；开发商更是大幅“放价”。
为了应对房地产成交量的萎缩，实行限购的46个城市只剩下10个没有松绑；近日，市场关于银行放松“限贷”的消息也此起彼伏；开发商更是大幅“放价”。可即便市场各层面动作不断，市场成交仍不理想。无论是从城市类别看，还是从拥有房产数量看，各类小康家庭对不动产的投资意愿均保持了下降趋势，表现出市场对房地产的观望情绪还在蔓延。
“限购”松绑“限贷”松动普通刚需族难受益
目前还没有实行限购的还有10余城市，在绝大多数“松绑”限购的城市中，多数城市的松绑措施是“定向松绑”，对于大户型、豪宅、远郊区进行放开。有专家表示，限购已对整个房地产带来明显影响，销售下降，开发商买地不积极。但目前只放开买“大房子”，但是对于刚需的消费者来说较难接受。
购房者肖女士就表达出了对于取消限购的担忧，“如果取消限购，肯定会有更多有经济实力的人来买房，到时房价肯定会上涨。”在她看来，限购可以确保刚需人群的购房需求并以较合理的价格买到合适的房子；而取消限
购，只是有利于改善型置业者。
日前，大连放松限购的消息也甚嚣尘上。对于这个以“大量引进人才”为目的的松绑方式，有业内人士分析，受益者还是外地的购房客户，放松政策针对外地人，对东北三省客户有一定的吸引力，但本地人口没有多大吸引力。
对于“限购”松绑成效平平，许多地产界人士表示，楼市大局的反转，关键是货币与信贷政策，特别是限购政策的取消与首套、二套房贷首付、利率的调整才是决定性的因素。
对此，交通银行首席经济学家连平在接受媒体采访时表示：“从现在开始‘限贷’会逐步松动，但关键是怎么松动。”他认为，首套房需求的释放会比较谨慎，因为这部分消费群体收入水平比较低，风险偏好也比较低，观
望态势更强，不敢在市场下行时入市，如果需求不爆发，贷款利率下调也没用，明年这种需求可能才会爆发。因此，“二套房贷率先松动的可能性比较大，因为首付高（50%以上），相应银行风险比较小，可以在此方面多放松，其实今年这一块的按揭贷款量没有少放。二套房、三套房改善型需求入市比刚需入市来得更快一些，现在逐渐入市的更多为改善型需求。”
担心泡沫经济楼市大“放价”难博购房者一笑
楼市正在经历的所谓“调整”，“调”在了房企2014年中报的净利率曲线里。对于下半年的营销策略，一位上市房企高管感慨，在楼市下行期，定价策略、开盘流程和开盘时间显得甚为重要，她甚至认为，目前价格是
开发商较大的竞争力。针对目前的市场，降价声还会一片，但是实际的作用不大。在多地取消限购的大背景下，大连也有部分区域传出价格松动消息，部分开发商为趁势跑量推出大尺度折扣：5万抵80万、优惠30万、享6000抵20万；8·31半岛晨报&房天下看房团中也有项目推出“你买房我还贷”，
至高15年39万房贷的补贴。同时，许多项目也纷纷推出电商专属优惠。据大连房天下数据监控中心统计显示，截至8月22日，大连市2014年9月预计优惠商品住宅共计211个（含别墅），环比上涨6.03%，同比上涨33%。
如今的楼市，除了物管费，老带新现金奖励，家电等各种“常规”优惠，还出现一些新的“放价”方式。如曾考察过腾讯总部的万科在8月25日吹起了拥抱互联网的号角，由杭州万科发起，在淘宝网推出了“
账单可抵房款”的营销活动。在大连本地也出现：在线报名购买大华锦绣华城的房天下友，可获得房天下送出的52寸液晶电视的新促销手段。这些或“常规”或“新颖”的促销方式效果怎样，能否消除购房者的观望态度目前并不清晰。
为何开发商下血本“放价”都难博购房者一笑呢？一位正在房屋中介销售厅内咨询房价的女士的话道出了大多数购房者的心理：“我已经连续来这里咨询三四天了，最终目的是要买房的。但是你看这房价，跌来跌去的，现
在要是买了房，过几天再跌我得亏多少呀，这房子可真不好买。”她表示，最近也看了一些新闻报道，北京、上海、广州等城市的房价都已经下跌了，房价跌确实是好事，我们这些想买房的人可以少花一点钱，但是跌到什
么时候是个头呀。
目前许多的购房者都处于观望态度，这与现在房屋价格的下跌有直接关系，购房者一方面担心价格会继续下跌，另一方面则担心房价会在某一时刻突然上涨，再加上许多楼盘现在推出了各种促销方式，比如直接降价、零首
付、买多少平方米送多少平方米等，这也在一定程度上让购房者产生了难以抉择的心理。
市场的现状，说什么的都有，观望者还是抱有考虑的态度。从“有价无市”到“不降价不卖房”再到“降价也无市”，近年来，楼市上演着一幕幕奇葩的桥段，归结起来就是纠结。
“我现在就犹豫要不要买房呢，明年准备结婚，但是现在房价跌的这么厉害，我到底出不出手呀，出手怕之后还会降，不出手又觉得现在这个价格不买可惜了。哎！这房价是涨也不好，降也不好呀。”正在为结婚准备新房
的小张看着现在的房价也难以下定购房的决心。
房价下降，这本来是件好事。然而，事情并不是如人们想象的那样简单，因为不满房价下调，一些地方出现老业主以各种形式抗议楼盘突然降价的事情。各地因房价下跌而业主大闹售楼处的现象并不少见。最极端的案
例是，一位业主购买房屋后，开发商实行降价销售，该业主觉得自己“吃了亏”，竟打砸售楼处物品。结果法院以寻衅滋事罪判处该业主有期徒刑9个月，缓刑1年。
无论是政府的政策还是百姓心声，房价下跌其实是众望所归的事。这样的好事，为什么还是有人不满？究其根源是利益。房地产市场长期畸形发展，这个市场背负了太多本不属于自己的东西。就像一个在畸形的环境下成长
的孩子，已经失去理性。于是，房价涨，市场一片骂声；房价跌，还是骂声一片——涨也不行，跌也不行。哪天房价真正能够由市场供求来决定涨跌，这个市场才真正回归了理性，骂声才会消散。
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