房天下 >资讯中心 >市场 > 正文

十月楼市回暖价格平稳

今晚经济周报  2014-10-23 10:30

[摘要] 楼市传统旺季“金九银十”已经进入尾声,伴随着央行发布的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,明确宣布放松限贷。“十一”过后,多家银行出台执行细则,落实房贷新政。

楼市传统旺季“金九银十”已经进入尾声,伴随着央行发布的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,明确宣布放松限贷。“十一”过后,多家银行出台执行细则,落实房贷新政。多家代理机构和房企的销售数据显示——央行新政激活市场

在经历了限购持续三年导致的刚需透支后,今年的“金九银十”,由于央行的新政激活了改善型需求市场。从热销项目构成来看,品牌房企项目、自住型项目和价格优惠项目吸引力较大,价格依然是客户的主要关注点。大多数带有观望情绪的人都出手购房。

据悉,上周(10月11日至10月17日)本市新建商品住宅共成交1924套,与前一周相比(以下简称“环比”)上涨160.0%;成交面积21.2万平方米,环比上涨156.4%;套均面积110平方米;成交均价11139元/平方米,环比下滑1.3%。从各区域来看,中心城区成交新建商品住宅共成交242套,环比上涨128.3%,成交面积3.1万平方米,环比上涨119.4%,成交均价23291元/平方米,环比上涨1.0%。就实时的数据调查显示,下半年的楼市还是出现了大幅的回暖。

从这些成交数据不难看出,新建商品住宅呈现“量涨价跌”的态势。我爱我家市场研究中心认为,国庆黄金周开发商的优惠措施产生了一定的效果,节后随着已认购客户的陆续签约,带来近两周交易量的逐步上升。区域方面,上周环城四区的交易增量显著,交易量占到全市的40%以上。我爱我家认为,一方面当前环城四区的新房供应量大,另一方面,紧邻中心城区的区域优势,加之符合刚需的产品和价格优势吸引了众多自住型需求,例如津南区辛庄板块、西青区张家窝板块等均是近期环城四区较为热点的板块。

新盘入市聚揽人气

今年“金九银十”迎来不少新开盘,加上天气秋高气爽,自然推动了不少有置业意向的购房者加紧咨询,不少开发商纷纷抓住此次机会,加大宣传促销力度。争取下半年的楼市出现大幅度的跑量,拉动楼市的回升。

据统计,十月天津楼市共有优惠楼盘454个,如今对于项目来说,特别是环城和郊区的项目,人气是最重要的。有时候做一些比较独特的活动,吸引置业者前来,往往就能将项目在板块中脱颖而出。“金九”基本持平,占到在售楼盘总量的73.7%。十月天津全市楼盘总量继续增加,待售楼盘猛增48个,除去远郊区县打折楼盘总量增加外,市区、环城、滨海区域优惠量均保持稳定,但环城四区依旧是优惠楼盘的区域。也是大多业主出手购房的时机。

不少房企除选择让利促销等手段争取市场有限的份额外,还加大供应和推盘力度。而且,从9月、10月两个月开盘项目的主打户型也不难看出,开发商在推出产品方面更多的是面向刚需购房者,旨在通过中小户型房源满足刚需购房者需求,带动市场活跃程度。

改善大增高端受益

从房地产市场改善型需求的买家占比来看,约占三成左右,此次新政影响的也是这部分买家。可以说,进入十月以来,看房客中改善型需求买家大增,不少更是全家出动,准备抓住机会入市。在各类型楼盘中,中高端楼盘有望成为新政的受益者。

天津境内,不少环城中高端楼盘的价格直逼市区楼盘价格。某楼盘均价2.3万元/平方米,部分单位达2.5万元/平方米。据了解,这是一个豪宅楼盘,除了部分面积130多平方米的三房单位外,其他单位都超过180平方米,个别甚至超过200平方米。

此前,随着楼市成交进一步走低,无法将库存顺利转化为现金流的开发商们顿觉“压力山大”。不过,在楼市房贷新政出台的背景之下,市场似乎有望迎来楼市调整的拐点。业内认为,央行新政修正了之前限贷政策“认房又认贷”的做法,提出“对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策”,鼓励改善型购房,对于释放楼市的改善型需求有重要的意义。

与此同时,终于等来了改善型需求这股回暖的新力量,使得今年10月份的市场行情交易平稳上升。此外,新政还把首付和利率的自主权交还给银行。也就是说,如果银行认定是优质客户,买第三、第四套房都有可能在首付和利率上获得优惠,对市场无疑又添利好。很多人还是看好楼市的状况。

楼市回暖价格难涨

截至目前,央行新政出台近一个月,效果也算立竿见影。但在价格方面,主流房企的行为和判断仍趋于谨慎,认为市场以平价走量为主。有人甚至认为,四季度楼市是继续降价态势,会有更多楼盘降价。因为房价下跌是有合理空间的,去年房价上涨的部分跌回去一半差不多就是合理价位。对于购房者还是比较好的优惠条件,也是出手救市的时间。

同时,多位业内人士也表示,新政给市场带来的是一个销售窗口期,并不能说市场就此反转。长期来看,房地产业新常态已确立,楼市供求关系逆转,整体供大于求,房企去库存是首位,楼市正在进入存量房时代。

而多家券商调研显示,“十一”期间整个行业销售都比较理想,大部分主要房企认购数字都高于2013年,应该是一倍左右增长。第三方市场研究机构数据也显示,虽然商业银行房贷细则尚待落地,但效果已经显现。目前的市场还是比较乐观的。

房价惯性看,目前房价下跌城市数量仍然是主流,大多数大中城市仍然面临房价下降的压力。从近期入市的新楼盘来看,定价以平稳为主。业内有关人士认为,新政并不能扭转房价下降预期。预判四季度会是继续降价的态势,甚至会有更多楼盘降价,房价下跌会更加明朗,降价的比例和范围会更宽,而且购房人会更加果断。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

文明上网理性发言精彩评论

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发布已输入0/200

相关知识更多>>
新闻聚合换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:400-153-3010 举报邮箱:jubao@fang.com