[摘要] 2014年毕节的土地市场呈现下行趋势，土地成交减少，低溢价率成为主流。土地市场分化也日趋明显。房企去库存仍将是2015年楼市的主旋律。
2014年毕节的土地市场呈现下行趋势，土地成交减少，低溢价率成为主流。土地市场分化也日趋明显。房企去库存仍将是2015年楼市的主旋律。
得益于“9·30房贷新政”和央行降息等利好，一线城市领先土地市场率先复苏。近五年相比，2014年一线城市的土地成交量创五年新低，但成交均价则是五年新高。
从地王地块来看，无论从总价还是单价地王项目，一线城市均排名榜首，其中，排名前10的单价地王全部出自北京和上海；排名前10的总价地王，一线城市共有7宗地块上榜。在房地产市场供需关系逆转之时，2014年，各地也适时调整房地产调控政策，限购、限贷等行政调控手段逐步退出，且注重完善住房、土地、财税、金融等各方面政策，房地产市场长效机制起步。
与此同时，对房地产市场影响深入土地制度改革建设也同步完善，比如积极稳妥推进农村土地制度改革试点方案设计研究工作，进一步细化完善养老用地、铁路用地等方面差别化的土地政策；出台《节约集约利用土地规定》、《不动产登记暂行条例》等多项土地制度改革的顶层设计方案。
基于2014年的土地市场的特点，21世纪宏观研究院认为，2015年，土地市场调控将趋于市场化，行政干预将淡化，与此同时，不同城市间的土地市场将继续分化，一线城市将仍被市场追捧，保持量跌价涨。
与2013年同期大规模土地投资相比，2014年以来房企拿地节奏更显谨慎，并将在2015年延续，也因此，从土地市场来看，低溢价成交地块将依然是2015年的主流。
不过，不同城市土地市场仍将存在明显分化，一线及热点二线城市优质地块将是房企必争之地；与此同时，部分城市由于此前土地供应量较大，且产业和人口导入能力弱，土地消化时间较长，土地市场或将继续趋冷。
土地制度改革将在2015年全面起步。
2014年土地制度改革的多个顶层方案出台，2015年也将进一步进入改革方案试点和实际落地阶段。根据国土部的部署，在国土部上报中央的农村土地制度改革试点方案获批后，按照改革方案设计，征地制度、集体经营性建设用地入市、宅基地制度等农村土地制度改革将持续重点推进。
2015年会选择若干试点进行土地制度改革试验。与此同时，土地出让制度改革也将进一步推进，比如继续探索共有产权房用地的供应、管理和退出机制，调整不同用地供应结构，保持土地市场稳定；实行有针对性的土地供应和出让政策，促进土地资源合理配置和有效利用等。存量土地再开发将成为破解城市建设用地“瓶颈”的抓手，低效用地再开发和工矿废弃地复垦也已经纳入国家土地利用计划，今后也将扩大实施范围，从试点转为常规性工作等。
再加上《不动产登记暂行条例》的出台，2015年将是个省市实际推进不动产登记的过程，以土地为核心的不动产登记的推进也将为未来农村土地产权制度改革、土地宏观调控，耕地保护等奠定基础。
去库存仍将是2015年的主弦律，行业供过于求基本面未变，不过，在2014年土地供应面积下降的背景下，2015年的供需缺口将收窄。受益于房地产行政政策的退出，货币政策的调整和房企营销策略，2014年底房地产市场需求呈现抬头趋势，鉴于2014以来持续下滑的新开工面积和土地成交规模，2015年将进一步去库存，房价也将在2015年呈现先降后稳的趋势。与此同时，在土地供应面积下降的背景下，预计215年房地产投资仍将在2015年持续下行，房地产投资增速以及新开工面积也将同步下降。
一线城市产品差异性将明显，房价或将有上行空间，住宅市场的竞争将更加激烈。在房企频频回归一线城市之下，高地价成为主流，如此也将决定一线城市的商品房产品结构将高端倾斜；与此同时，四大一线城市也率先呼应中央的号召补位保障性住房短板。高端商品房和保障房的产品结构将成为未来一线城市产品结构的主流。
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