[摘要] 元旦已过，2015年对于开发商来说，是否又是一个新的开始，银行利率的下调，限购令等一系列政策出现新的变化，加上不动产登记暂行条例的出台，又会对毕节楼市造成什么影响？让市民关心的房价是不是会出现新的变化，带着这些问题，记者向长期从事房产销售的资深人士进行了了解。
元旦已过，2015年对于开发商来说，是否又是一个新的开始，银行利率的下调，限购令等一系列政策出现新的变化，加上不动产登记暂行条例的出台，又会对毕节楼市造成什么影响？让市民关心的房价是不是会出现新的变化，带着这些问题，记者向长期从事房产销售的资深人士进行了了解。
当2014毕节楼市房企的座次尘埃落定，盘点2014年的毕节楼市，毕节楼盘销售总体上表现平平。很多在毕节奋战多年的房产开发商去年所提交的销售业绩和往年对比起来显得差强人意，主要表现就是上半年销售并无上升，后继同样乏力，“金九银十”成色也明显不足。在2014年，毕节楼市只有少数新开楼盘在整年的销售中获得喜人成绩，在年终报表上交出令人满意的答卷。
问题一：利率调整或带来新一轮房价上涨
据了解，2014年，毕节楼市走过磕磕绊绊的上半年，好不容易迎来一年一度“金九银十”，但结果却并不让人满意。在此期间，毕节房企大都打着 “特惠价”、“低首付”、“豪礼”等以提高成交量。按照一般的预计，“金九银十”是开发商销售的黄金时节，后的销售量却让很多开发商大失所望。
有人认为，2014年楼市前期陷入泥潭，其中一个重要原因就是银行收紧银根，房贷难度加大。2014年年底楼市回暖，与2014年国庆前夕央行、银监会发布房贷新政，限贷开始松绑：不仅重申首套房利率折扣下限为7折，而且在二套房的认定上提出，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策等密切相关。而毕节楼市受到整个房地产环境大背景的影响，这种影响就主要体现在销售数量上。
目前来看，能影响楼市走势的房贷是不是会对毕节楼市造成影响。记者向毕节七众奥特莱斯楼盘的营销总监杨国波进行了咨询。据杨国波介绍，目前毕节多家银行都开始响应政策，进行降息，房贷将会更加宽松。
那么，到底房价是不是会进一步上升？对于这个观点，杨国波告诉记者，毕节目前的房价，对于当前毕节的经济水平以及市场需求来说，都应该是相对合理的。同时，购房者大多是以刚需为主，极少出现炒房或者二套住房的消费者。因此，毕节楼市价格在一定时间内不会出现大幅度的上涨。其出现高价房也主要是以差异化和品质化的高端住宅，这主要也是由于其住宅的小区环境、区位优势及业主可能享受的生活水平等综合因素决定的。
问题二：不动产登记暂行条例影响几何
2014年12月22日，中国政府网全文公布《不动产登记暂行条例》（以下简称《条例》），将从2015年3月1日起施行。《条例》的出台让不少人看衰楼市。有不少市民认为，若实施不动产统一登记，会在一定程度上影响楼市，房价可能会出现下滑。
杨国波认为，不动产登记从《条例》制定到执行，对楼市将产生递进式的影响。初期会显著影响市场主体特别是拥有多套房业主的预期，在施行过程中，其威力会真正显现，特别是短期内将增加存量房供应。而在毕节，一般都是以期房为主，现房为辅的销售，房产市场基本上不会出现存量，而期房在一定程度上具有不可预知性，因此这种状况不会在毕节楼市出现。如果房价出现波动，开发商也可以以放缓开发进度等一系列措施来应对房价的下滑。“房价走势直接决定于市场的供求关系，而不是《条例》。”杨国波说。
问题三：房产收税是否会引发降价
《条例》的出台后，引发人们延伸性思考，这是不是为房产税出台奠定基础，房产税是否随之而来，让很多现在拥有二手房的市民抛出其部分房产，造成新一轮的楼价冲击？
杨国波表示，《条例》要到2015年3月份才施行，房产税难以在短期内出台。在各种政策都无法抑制房价飙升时，准购房者一直寄望房产税出台，认为房产税出台才能真正冲击高房价，导致房价下跌。房产税是众多调控房价属于宏观调控手段，一般情况下也不会给市场带来巨大冲击，让其短时间内出现改变。
部分市民认为房产税会增加房产持有成本，使得一些投资者离开楼市，投资者离开，房价自然下行。对于这个观点，杨国波介绍，目前毕节只有极少部分人持有多套住房，在其家庭的人口基数下，房产税很难对其产生负担，所以这种观点在毕节楼市不会出现。
二手房同样如此，现代人对于居住的要求不断提高，在选择房产时都会理性购房，其小区环境，基础实施等都会做出要求，而目前楼市的二手房大部分处于中心城区，在一定程度上难易满足新购房者的需求，因此二手房对于
楼市的冲击微乎其微。
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