[摘要] 刚刚过去的2014年，对于楼市的买卖双方来说，恐怕都是难捱的一年。把买卖双方拖入了一个漫长叫劲的暗战之中。
刚刚过去的2014年，对于楼市的买卖双方来说，恐怕都是难捱的一年。把买卖双方拖入了一个漫长叫劲的暗战之中。
就说咱毕节，一个充其量够得上三线的西部城市，也感染了一二线城市的风声鹤唳。于买家来说，限购无异于降价，因为既然需求被抑制了，而供给还未变，供大于求嘛，开发商只有降价一途了。可这价不是说降就降的，那就预期着吧。其实这预期还有点可怕，三人成虎，也有相当的传染性，即便这刚需刚得不能再刚了，也得苦苦等着，要是不该出手时出了手，会把肠子悔青的。卖家自然不用说，该付的得付，该赚的得赚，只要资金链当断而未断，咱也苦苦撑着，这叫啥呢，这就叫博弈了。所以有消息说，这2014年的头两个月，毕节城区总共才售出商品房36套，总价1000万多一点，均价不到3000元。
其实，一线城市的疯狂离咱们远着哩。咱就站着说话不腰疼，譬如北京，那里一平米的楼面价在咱们这就可买三四个平米的住宅，所以刚需们不必妄自菲薄。一是咱有土地呀，前不久有人说贵阳要成为鄂尔多斯第二，是只知其一未知其二，咱们大块大块地拿出地块，这楼面价不涨，建安成本不涨，何来房价的大涨？一线城市捂着土地不放，就像旧时候商家的囤积居奇，哪有不涨之理。二来哩，诸如“温州炒房团”之类的资本眼下还不会看上咱们这个边远的西部城市，自个儿离小康都还有那么点距离，所以毕节楼市仍然是刚需为主，小股的投资需求还成不了气候，掀不起大浪。
毕节楼市经历了上半年的胶着状态，下半年渐渐复苏，年末还出现翘尾，后一个月卖出了9万平米，所以刚需就是刚需。不过还是得感谢限购，有限购和买家站在一起，卖家才不敢肆意妄为，刚需们才获得更接近合理的价格。刚需者，庶民也，没有资本的推波助澜，应该叫做庶民的胜利。
倘若真的站着说话，限购对于刚需们来说虽然挺好也挺民生的，然而未至腠理，仿佛回到了凭票供应的年代。楼市也和其他市场一样，首先是刚需的市场，但有投资要进入也难以阻拦，譬如有人有资本有胆量要把全中国的大米全部卖下你能阻挡？问题在于楼市只涨不跌的神话，支撑这个神话的则是土地供应体制，地价有涨有跌吗？如果有，资本会掂量再三的。
类之于股市，这土地供给有些股东和庄家兼而有之的味道，所谓限购，无异于与虎谋皮。有感于毕节楼市，不仅是庶民的胜利，也应该是理念的胜利。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
