[摘要] 受信贷政策调整、央行降息、年底开发商为消化库存加大推盘力度冲业绩等多重因素影响，2014年12月份70个大中城市新建商品住宅成交量创年内新高，房价环比降幅继续收窄。
受信贷政策调整、央行降息、年底开发商为消化库存加大推盘力度冲业绩等多重因素影响，2014年12月份70个大中城市新建商品住宅成交量创年内新高，房价环比降幅继续收窄。业内人士表示，尽管当前房价下跌压力减缓，但楼市去库存任务依然繁重18日，国家统计局公布的“2014年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，在新建商品住宅价格方面，70个城市中，房价环比下降城市在“触顶”后减少，且有1个城市房价上涨。
国家统计局数据显示，在新建商品住宅价格方面，与上月相比，70个大中城市中，2014年12月份价格下降的城市有66个，与11月份相比，70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市个数减少1个，上涨城市增加1个。在连续几个月70个城市房价全线止涨后，去年12月份出现房价环比上涨城市，显示楼市下行态势出现减速情形。从个数看，12月份新建商品住宅和二手住宅价格同比下降的城市个数分别为68个和67个，上涨的城市个数分别为2个和3个，均与11月份相同。不过从幅度看，新建商品住宅和二手住宅价格同比综合平均降幅均比11月份有所扩大。
随着前期信贷政策调整、央行降息持续发挥作用，以及年底开发商冲业绩等多重因素影响，商品房成交大幅攀升。房产研究院发布的报告指出，2014年12月份其监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积达到2214万平方米，环比增长19.5%，同比增长26.7%，30个城市中有27个城市的成交量出现增长。
与一线城市的“火热”相比，二、三线城市稍显冷清。国家统计局数据显示，分城市看，房价分化状态更加明显。2014年12月份，从环比价格变动幅度看，一线城市整体平均上涨，新建商品住宅和二手住宅价格环比平均涨幅分别为0.1%和0.4%；二、三线城市房价仍然下降，降幅缓慢收窄。
去库存仍是主基调
随着政策宽松持续以及成交攀升，房价环比跌幅继续收窄，楼市下行压力得到阶段性纾解。不过，就楼市来看，稳定住房消费、去库存依旧是主基调。
据国家统计局测算，2014年12月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均降幅分别为0.2%和0.3%，均比11月份收窄0.2个百分点；环比降幅比上月收窄的城市分别有48个和36个。
虽然房价跌幅收窄，楼市下行压力有所减缓，但从情况来看，去库存压力依然繁重。稳定住房消费、去库存依然是未来一段时期楼市“主旋律”。尽管库存压力有结构性因素，但基数过大以及成交回归常态，都使楼市去库存化承压。
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