[摘要] 毕节市质监站质检员、助理工程师介绍，房子一般在交付前都要进行分户验收，分户验收的时候施工方、监理方、开发商和业主四方都要参与
毕节市质监站质检员、助理工程师介绍，房子一般在交付前都要进行分户验收，分户验收的时候施工方、监理方、开发商和业主四方都要参与，验房的大致有以下几点需要注意。
首先，开发商向购房者寄发《房屋交付使用通知书》或开发商通知购房者到约定地点领取该通知书，到这时说明房屋已具备合同约定的交付条件；然后，购 房者在约定时间持《房屋交付使用通知书》到现场售楼部或物业管理处联系验收交接事宜，这时，有关工作人员会带领购房者到所购房屋进行现场勘察验收，对各项 设施设备进行检验，并将检测结果一一记录在《楼房验收交接表》上；通过逐次验收后，若验收合格，购房者须在《楼房验收交接表》上签字认可，并当场填写《住 房登记表》，领取房屋钥匙和《住户手册》等资料，同时须按物业管理处的统一规定，缴纳有关费用。若验收不合格，购房者也应将房屋不足事项明确记录在《楼房 验收交接表》上，由施工方对存在的问题进行整改，业主可暂不办理入住手续，再次交接时间由双方另行约定。
“其实开发商交付给业主的大都是毛坯房，业主在验收的过程中应主要查看房屋是否漏水，地面是否水平、层高是否和合同的说明有出入等内容。”姚瑜说，在验房 时会有一张《楼房验收交接表》，表格上的内容几乎涵盖了房子内的所有内容，验收过程中会按照表格上的内容分项验收。若在验收过程中业主发现问题，施工方会 对这一问题进行整改，直至业主满意为止。
房子在验收时没发现问题，但在交付使用后出现问题怎么办？针对市民这一担忧，姚瑜解释说，房子属于商品，有一定的保修期，屋面、墙体等保修期限不一样。“业主如在保修期内发现房子质量问题，可与施工方协商处理。”姚瑜说。
1、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等有无开裂。由于新房空置时间较长，门窗轨道会有一些灰尘和垃圾，所以不可用蛮力推拉门窗，感觉有阻塞感时，仔细查看，用扫帚清除后就可以了。
2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。查看墙体是否有水迹，特别是山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方。
3、仔细检查地面有无空壳开裂情况。如有空鼓，一定要让物业人员尽快修复，否则在装修过程中会很容易打穿楼板。
4、检查水电煤畅通情况和能否正常使用。打开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，看看水压，试试排水速度。用万用表测量各个强弱电是否畅通。关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制分支线路。
5、验收下水情况。向各个下水处灌水，每个下水口应灌入两盆水以上，应听到咕噜声和表面无积水。确认没问题后，将这些下水口拿塑料袋罩着再捆实，地漏等下水口需要塞实。
6、验收地面下水情况。在厕卫放水，水面约高2cm， 24后查看楼下业主家厕卫的天花板。
7、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。
8、测量一下楼层的层高。采样数据来源地点与具体数据，好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、吊顶高度都记录好，同时把验收房子的数据和问题反馈给物业公司。
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