[摘要] 经二季度的楼市高峰之后，七月房地产市场的火爆开始降温，整体成交环比跌声一片，小幅下跌8%，仅同比维持较大幅度增长。前期政策效应逐步减弱加上高温天购房者看房意愿的减弱，三季度房价较难出现房价 的局面。
经二季度的楼市高峰之后，七月房地产市场的火爆开始降温，整体成交环比跌声一片，小幅下跌8%，仅同比维持较大幅度增长。前期政策效应逐步减弱加上高温天购房者看房意愿的减弱，三季度房价较难出现房价 的局面。
七月成交环比下跌二三线分化明显
据了解，七月30个重点城市成交量环比下跌8%，整体跌幅较小，而且同比仍是大涨38%。一线除北京继续上涨26%外，其余全部下跌。深圳打破连续4个月的上涨态势，本月小幅下降，但成交量仍出历史高位。二三线城市继续分化，南京，本月成交量近120万平方米，为自2010年以来的单月高值；而南昌、宁波、福州等城市成交量环比都大幅下降。
房地产税 不会对市场造成大的影响
近日，有消息称，房地产税改革主体框架已基本确定。但目前房地产税现在还只是初稿阶段，具体怎么征、何时开征还未有确切消息。房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并，具体税率可能将由地方在 确定的税率区间内自行决定。按照每个家庭户承受能力和国际通行做法，首套房的税率一般在0.5%-1%之间，以总价100万元的首套房子为例，若依照按年收取的方式，一年需缴纳5000元房产税。
易居中国执行总裁丁祖昱认为，房地产税虽然在路上，但是一时半会儿还出不来。短期内(两三年内)征收房地产税的条件还未具备。而且，对于真正有需求的购房者来说，不会因为每月要交几百块钱的额税就不买的。所以，从整体上讲，还未成型的房地产税，暂不会对市场造成较大影响。
可以入手 谨慎选择
据克而瑞研究 的购房信心指数来看，七月份监测的30个城市中，12个城市信息指数小幅上涨，哈尔滨信心指数上涨快，上涨了5个指数。北京、上海、南京保持“强烈推荐”级别。13个城市保持在推荐级别，但有一半城市出现小幅下跌，其中深圳跌幅大，下跌5.14。另苏州、无锡、重庆的信心指数下跌0.18、2.72、2.05，信心指数也下调至了谨慎推荐。海口的信心评级下调至了“持币观望”级别。
整体来看，一线城市以及华中、华南地区依然保持火热状态。
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