[摘要] 龙头房企以卓越的市场表现为即将结束的2016年画上圆满句号。统计显示，今年千亿房企达到10家，比2015年增加3家，更有3家房地产企业甚至迈入了3000亿级阵营。行业集中度正在加速提升，十强房企销售额占比达到19%，而百强房企占比更是高达49%，与其他13万家房企几乎平分天下。
龙头房企以卓越的市场表现为即将结束的2016年画上圆满句号。统计显示，今年千亿房企达到10家，比2015年增加3家，更有3家房地产企业甚至迈入了3000亿级阵营。行业集中度正在加速提升，十强房企销售额占比达到19%，而百强房企占比更是高达49%，与其他13万家房企几乎平分天下。
今年前9月，恒大奋起直追超过万科成为行业老大，随后销售金额顺利突破3000亿元大关。截至11月，恒大销售金额为3488.5亿元，仍旧超越万科的3413.6亿元。近日，市场再出现一匹“黑马”，碧桂园发布前11月销售数据，销售业绩累计3000亿元。
在政策鼓励下，龙头房企今年表现十分突出，目前千亿规模的房企数量已扩容至10家，10强房企总销售额达2万亿，超过21家房企规模超过500亿元。此外，50强及百强房企的入榜门槛都远超过2015年全年。
据yi翰智库监测，上半年，十强房企合同销售额合计接近万亿，在占比19.2%，比2015年末提高1.9个百分点；百强房企卖了接近一半的房子，销售额占比高达49%。1-11月，百企房企入围门槛突破百亿，达到127亿元，同比增加近50%。
三千亿军团
万科：规模与新业务齐飞
12月2日，万科企业股份有限公司发布公告称，2016年11月份实现销售面积258.8万平方米，销售金额294.7亿元。据统计，今年前11个月，万科累计实现销售面积2598.7万平方米，销售金额3413.6亿元。
12月13日，万科集团通过官方微信号发布一则消息称，与比亚迪股份有限公司在大梅沙万科中心签署战略合作协议，通过资源共享，建立多元化合作模式，在国内各城市的轨道交通发展战略和布局、各城市工业园区开发以及海外业务开发中，进行深度、全面、整体合作。
除此之外，万科在养老、教育、物流、家装等各个新业务板块也加速开疆拓土，城市配套服务商的定位越发明晰。
恒大：超额完成全年目标成为房企一哥
12月5日，中国恒大集团发布11月销售业绩公告称，集团于2016年11月份的合约销售金额约为人民币321.4亿元，合约销售面积约为331.1万平方米，合约销售均价为每平方米人民币9707元。截至前11个月，恒大累计合约销售金额约达人民币3488.5亿元，完成年度合约销售目标人民币3000亿元的116.3%，累计合约销售面积约为4195.0万平方米。
自成立以来，恒大销售业绩持续稳健增长，尤其2009年上市以来，30%以上高速增长已成常态，将实现销售额7年增10倍：2009年销售303亿、2010年504亿、2011年804亿、2012年923亿、2013年1004亿、2014年1315亿、2015年2013亿。今年全年将实现销售3000亿，是2009年的10倍。2009年至2015年，目标完成率分别为101%、126%、115%、115%、100.4%、120%、111.9%。
“恒大已跨入了《财富》2016世界500强，今年销售收入突破3000亿元后，其在全球的影响力和知名度将进一步提升，预计今后在世界500强的排名将大幅提升。”业内分析师指出。
碧桂园：规模增长效益提升
据碧桂园公告，截至12月11日，碧桂园2016合同销售额突破3000亿元人民币(下同)，同比大幅增长143%；合同销售建筑面积3654万平方米，同比增长91%。
观察人士分析，“建老百姓买得起的好房子”，这种兼顾社会效益和企业利益的发展策略，并不是碧桂园的一句口号，而是碧桂园20多年来持续发展的基础。2016年1月1日-12月11日，碧桂园的合同销售均价为8210元/平方米，依旧是十强房企低价的保持者。
除了业绩和效益之外，碧桂园今年还有两点令人关注：一是国内的科技小镇，二是海外的森林城市，这两者归于产城融合战略。
4个月前，碧桂园发布了产城融合战略，计划在未来5年投入1000亿元发展科技小镇，为创新创业打造理想平台，提振实体经济。目前，碧桂园已经联手清华大学、思科、创新工场等国内外著名机构来共同推进这一计划，并已经在惠州、东莞临近深圳的区域落地4个项目。
而森林城市作为碧桂园海外战略的代表作，12月6日签约埃森哲、德国博世、SASAKI、德国艾巴维、英国雷丁大学、美的等36家海内外领先机构，共同打造国际产能合作新城。
千亿级
绿城：提前迈入千亿军团
千亿销售额一直是评价一家房企能否跻身龙头房企的重要标志之一。绿城近年来业绩日趋走稳，成为有希望在年内冲击千亿门槛的又一家房企。在年初的绿城业绩会上，绿城中国行政总裁曹舟南表示，绿城不打算公开上调全年目标，但内部将朝着900亿-1000亿元的销售目标努力。
11月30日晚间，绿城中国控股有限公司宣布，于2016年11月，绿城集团(包括绿城中国与其附属公司连同其合营企业及联营公司)取得销售3230套，销售面积约40万平方米，当月销售金额约为人民币87亿元，销售均价约为每平方米21730元。截至2016年11月30日，绿城集团累计取得总合同销售面积约561万平方米，总合同销售金额约人民币1028亿元。
融创中国：收并购完成千亿布局
融创中国近日发布公告表示，11月，公司实现新增预订销售金额人民币230.9亿元(同比增长171%)，合同销售金额人民币224.5亿元(同比增长194%)，合同销售面积约124.9万平方米，合同销售均价约人民币17980元/平方米。
在收购方面，融创仍然在加速跑马圈地。今年11月15日，融创中国公告称，其拟收购联想控股附属公司融科智地的框架协议及项下的交易事项已经获得股东的正式批准。
此外，11月30日公告，融创通过子公司天津润泽、润鼎物业在二级市场再次增持3.04%，加之定增所持16.96%股份，一致行动人合计持股达20%。
其他企业
保利：11月淡季销售稳定增长
12月7日，保利房地产(集团)股份有限公司发布公告称，1-11月，其累计实现签约面积1427.54万平方米，同比增长35.22%；实现签约金额1889.47亿元，同比增长41.18%。
金茂：前11月业绩上涨三成
12月9日，中国金茂控股集团有限公司披露的2016年11月未经审核销售数据显示，11月份，中国金茂取得物业签约销售额人民币8.612亿元及签约销售建筑面积月5.55万平方米。截至2016年11月30日11个月，该集团已累计取得物业签约销售额人民币301.668亿元，累计签约销售建筑面积约132.46万平方米，同比分别增加31.52%及33.68%。
专家观点
融创中国董事长孙宏斌
行业资产加速向大房企集中
未来行业集中度进一步提高
房企销售规模越来越大，也进一步体现了房企在地产领域实际上有较好的发展空间。但此类格局背后也带有一定的行业高集中度性质，所以大房企后续战略发展思路会更明确，中小房企相对来说很难享受此类地产行业的投资。房企销售业绩不错，千亿级房企数量增多，会使得后续地产投资节奏继续强化，集中度将进一步提高。未来企业在布局方面，需要持续强调一点，即75%的项目要布局在一、二线热点城市中，对于此类城市的投资需要继续看好，而25%的项目建议关注三四线城市的高铁新城以及部分有特色小镇建设的城市，这样的区域分布相对会比较合理。
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