[摘要] 房价的越炒越高，已经不是随随便便的一个政策就能控制的，感觉现在就是一个恶性循环。
房价的越炒越高，已经不是随随便便的一个政策就能控制的，感觉现在就是一个恶性循环。高房价是改革开放以来诸多矛盾的一个侧影，不仅涉及城市发展理念、中央地方财权分配、国有土地供应体制，也与收入分配格局、经济结构转型、信贷等因素密切相关。高房价是市场效率与公共利益失衡的直接体现。解决高房价问题，必须坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，政策工具长短结合，长效机制稳定购房预期、行政控制稳定短期价格，形成“长枪短炮”结合的平衡政策火力，才能走出十年来房地产调控“越调房价越高”的泥淖。
一、市场监管要加强，恐慌性要消除
2016年部分城市房价暴涨，除刚需、改善型需求入场外，更多的是提前刚需、提前改善型需求释放。一系列的政策也接踵而来，但是没有起到理想的效果。房价还是如日中天。逐利是房地产开发企业的天性，利用“买涨不买跌”的心理促使迅速成交也是房地产中介的优选择。但是，房地产市场是先天的垄断竞争市场，老百姓本来就是信息弱势的群体，如果强势的市场主体利用掌握的信息操纵、影响市场，政府就必须出手，对不规范的市场行为进行坚决的打击。政府出手，直接目的在于纠正微观主体的不当行为，终目的还是防范可能引发的市场风险。住房作为资产，价格具有刚性，“十次危机九次地产”，在市场失灵时，政府必须直接亮剑，给百姓吃定心丸。
二、“阶梯型”房产消费预期
美联储频繁使用“实体经济”这个词，直指除去房地产市场和金融市场之外的部分，就是充分考虑了房地产的“金融性”。当房子从“砖瓦水泥”变成金融产品，就一定具有适合投资、投机的特征，我们对房地产行业的认识也应随之深化。调控主体应从中央转移到地方调控合力。只有地方政府承担起主题责任，才能上下联动，在房地产调控中起作用。同时还要监管引起的风险。房地产的泡沫化不是一天两天形成的，所以，房产调控也是一场硬仗，要持续对抗。
在城市房产大幅上涨的同时，城镇的房子其实并没有跟着一起长，所以，房产改革的同时要适应城镇化发展的趋势，使得城乡共同发展。推进房地产税收改革，降低交易环节税费、提高保有环节税费，适时开征空置房房产税。这样才能减少社会资源的浪费，引导购房预期，避免住房成为炒房的工具。
在建立长效机制时，应注意划分市场和保障的界线。房改以来，中央和各级政府从财政、金融、土地各方面支持保障房建设，不仅对保障房免收各种行政事业性收费，还对保障房贷款进行利息优惠和财政贴息，对保障房用地优先供应并实行划拨管理。种种优惠，并给予部分保障房产权，可能形成新的“分配不公”，也使得诟病保障房的声音屡屡出现。在目前实物保障房已基本满足需求的情况下，将住房供应交给市场，对贫困人群进行精准补贴，是兼顾公平和效率的优选择。
黑石财经寄语，稳房价，就是稳民心。稳房价，重在稳预期。在社会主义市场经济条件下，宏观调控本质上是预期管理。国际金融危机后，世界经济更加复杂多变，导致预期不确定性加大。房价的稳定是从根本上给人民吃了定心丸。也是经济平稳发展的前提。
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