[摘要] 房地产已被视为2017年中国经济大的不确定因素，政府亦将今年居首的“去库存”任务让位于“防风险”。
据路透12月30日报道,房地产已被视为2017年中国经济大的不确定因素，政府亦将今年居首的“去库存”任务让位于“防风险”。而随着货币总闸门趋于收紧，风起云涌的楼市也将渐归平静，不过业内人士多预计调整不至于太剧烈。
他们认为，一方面，决策层强调“住有所居”，热点楼市仍将延续今年国庆后的从严政策基调，继续挤掉楼市“虚胖”；另一方面去库存还在进行中，对中小城市城镇化的政策支持力度料不会减弱。
“如果把地牢牢控制住，限购继续坚持，坚持时间够长到位的话，明年房价总体会稳中趋降。”兴业银行首席经济学家鲁政委称，但不太确认的是，明年下半年经济下行压力比较大之后，政策能否继续坚持，底线还是要“以稳为主”。
他指出，中国房地产市场更多体现出政策周期，而非库存周期的特质，所以明年市场走向首先要看政策执行的坚定程度。这轮调控对地产商拍地资金来源空前严格，延续下去对楼市会有明显影响。
和以往类似，这轮调控也立竿见影地给过热楼市降了温。然而，面对结构失衡的中国楼市，针对需求端的措施越来越力不从心。房地产周期波动愈加频繁，无益于长期健康发展，土地、央地财税等涉及基本供求的制度性改革短期难有实质进展，住房租赁市场的规范建设却是可以期待的。
“中央2017年的一个政策导向，就是扭转资金脱实趋虚，这是房地产所面临的大背景，”国家信息中心经济预测部副主任范剑平在一行业会议上表示，房地产既属于实体经济，也具有很大金融属性，在政策上既要保障居住功能，又要适当抑制投资功能的过度炒作，“明年房地产虚胖的东西会受到抑制。”
他认为，明年整体货币环境不如今年宽松，货币政策正回归正常，控制增量并消化存量，房地产过去玩的廉价资金、低利率已一去不复返，投资投机需求首当其冲受打压；居住性需求则受人口流向左右，分化严重，取决于该地能否抢来年轻人，具体可参考两个指标，一是服务业占GDP比重，二是科技创新强度。
此前召开的中央经济工作会议再度将房地产列为明年的重点任务，并提出要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。
中国房地产市场今年在“去库存”多重利好政策下全面反弹，商品房销售创历史新高，去年几乎停滞的投资增速也缓慢爬升，地王频出，此起彼伏的房价涨势更是令人咋舌。面对如此亢奋的市场，国庆后逾20城集中出台调控措施。
此后中央层面从规范经营、整治市场、防范风险等角度，不断释放从紧从严的政策信号，银监会和发改委也收紧房地产融资闸门，上海、天津等热点城市11月亦进一步升级调控。从国家统计局新公布的房价数据看，热点城市已出现涨势放缓迹象。
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