[摘要] 2017年是农业大改革的一年。
之前说过，大改革就是土地改革。继“三权分置”政策后，国家又发狠招：
据新华社消息，土地管理法修改已列入十二届人大常委会立法规划，农村土地与国有土地不能同等入市、同价同权的问题，有望得到解决。
随着工业化、城镇化的快速推进和物权法的颁布实施，现行土地管理制度特别是农村土地管理制度与社会主义市场经济体制不相适应的问题日益显现，表现为土地征收制度不完善，宅基地用益物权难落实，土地增值分配机制不健全，农村集体经营性建设用地不能与国有建设用地同等入市、同价同权等。为此，多名人大代表提出议案，建议修改土地管理法，兼顾土地的资源与资产双重属性原则，坚持物权平等保护原则，提高征收补偿标准。
土地管理法要修改什么？
近年来，人大代表提出了大量有关修改土地管理法的议案，其中征地补偿标准、补偿方式、土地征用范围、征地程序、集体建设用地使用权流转等方面的问题是代表议案中反映较为集中和强烈的，也是现行土地管理法亟待解决的突出问题。
农合论坛解读：现在国家大力扶持农业，搞适度规模经营，但很大一部分阻碍出在土地上。农村有一些土地还存在权属不清，不明等问题，这就对土地流转造成了困扰。因此，新的土地管理法要明确相关的产权、权，明确土地怎么处置、怎么分配、怎么流转等，才能使农村土地越来越规范化。
对于农民来说，积极明确所承包土地的权责是重要一环，现在很多地区已开始土地确权，无论对流转经营还是利益分配上都有重要意义；
对于合作社、家庭农场、农业企业等经营主体来说，更要明确所流转土地的权责，以及积极了解政策具体实施方案，以降低经营成本，使自己的产业经营更加顺畅。
新土地管理法，将给农村土地带来什么？
根据党的十八届三中全会精神，要建立城乡统一的建设用地市场，也就是说，农村集体建设用地，现在主要强调的是经营型建设用地，只要符合规划用途管制，就应和城市国有土地同等入市，同价同权。
土地制度的改革并不是要让农民变成‘地主’，但同等入市、同价同权意味着首先要构建归属清晰、权责明确、保护严格、流转顺畅的农村集体产权制度，进而促进农村资源要素的商品化。其中，土地便是农村重要的资源要素，在此情况下，客观上将帮助农民分享到更多的财产红利。这也是更加公平的财产权带来的红利。
农合论坛解读：随着城镇化的发展，农村人口大量进城，再加上传统的农业生产很低，很多耕地便荒废，农村建设用地也存在大量闲置。但城镇化对土地的需求却越来越强烈，建设用地非常紧张。那么，加快推进农村集体建设用地入市流转，是解决这一矛盾的有效举措，同时也能在很大程度上提升土地资源的利用效率。
对农民来说，要积极使土地权属明晰、规范，同时积极利用政策红利来增加自己的财产性收入；
对合作社、家庭农场、企业等经营主体来说，建设用地入市可以有效解决许多产业土地性质或土地不足带来的阻碍，这方面将有很大红利。
未来几年，土地价值将大幅升高！
这两年，国家对土地的政策不可谓不大。之前的农村“两权”抵押贷款试点正在加速推进，部分地区试点效果比较明显。农民拥有的集体土地承包经营权和宅基地使用权可以用来抵押贷款，这就使土地增值了。而如果农地直接入市，大幅提高土地价值，这是比“两权”抵押贷款更具长远意义的事情。
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