购房前必须要了解购房的费用支出

敦寅谈房  2017-01-09 22:54

[摘要] 在购房过程中，除了房款之外，还会伴随出现许多其他的费用，比如契税、印花税以及保险费、公证费、产权登记费等;这些费用表面上并不多，但如果与房屋总价结合起来计算，也是一笔不小的开支。

很多人在购房时只是单纯地考虑房价，而没有考虑到其他一些必要的花费，终造成资金窘迫的局面。其实，在购房过程中，除了房款之外，还会伴随出现许多其他的费用，比如契税、印花税以及保险费、公证费、产权登记费等;这些费用表面上并不多，但如果与房屋总价结合起来计算，也是一笔不小的开支。因此，了解与购房相关的费用支出是非常有必要的。

1.购买新建房

下表是一个基本的购房费用表，各地方的具体情况可能会有所不同，购房者可根据当地的实际情况修改、完善该表格，以确定自己的购房总体支出情况。

购房费用明细表

2.购买二手房

通常情况下，购买二手房所需要交纳的费用要比一手房多。这是因为，国家为打击“炒房”出台了许多相关的政策，以增加“炒房”的成本。相比新建房，二手房交易需要多交纳的费用主要有营业税(非必须)、个人所得税(非必须)、评估费(需要贷款的情况下)，有些地方还开增了土地增值税。此外，购买二手房还需要交纳一笔为数不小的中介费，一般为成交价的1%-3%购房前必须要了解购房的费用支出，一张表告诉你

在二手房交易中，虽然很多税收名义上要由卖方支付，但实际上为避免麻烦，卖方都会列明“实收”，从而将这些相关的税费转嫁到买方头上。并且，购买二手房时需要支付的首付款通常要比购买一手房多得多，因为二手房贷款是按照评估价计算的，而评估价通常会低于实际成交价(没有银行愿意冒风险)。

对于这些与二手房交易有关的税费，各地具体情况有所区别，购房者应根据当地、当时的政策而定。通常清况下，购买二手房所需要缴纳的税费为总房款的6%-10%,所需支付的首付款为总房款的40%-50 %。

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