[摘要] 从去年开始，一些二线城市楼市价格一路攀升，同时也因为投资需求增加，大量二线城市面临非常大的调控压力。如何结合自己常住城市目前的市场状况做出正确的置业选择呢？
你孤独的时候是什么？有知友回答“千里迢迢，背井离乡，一个人下火车看到万家灯火的瞬间”，得到了很多人的点赞和共鸣。每当新春佳节临近之时，也是思乡之情浓之际，在中国人的传统观念里，有房就代表着有“家”。
很多人在外务工，但大部分的人无法承担当地高昂的居住成本，“返乡置业”成为他们或早或晚要迈出的一步。又逢年关，面对着高昂的房价，到底是回家置业还是坚守在外打拼，估计会成为挣扎中的年轻人苦苦思索的问题。
地方楼市迎来返乡置业小高潮
2014年春节期间某权威调查机构推出的“回家置业”问卷调查显示，在被访的在京外地人士中，没有在京购房意向的占了66.8%，而有意向在家乡置业的却占了45.5%。据调查人员表示，早几年，这样的调查几乎很难推出，因为认为“回家买房”是在首都“混”不下去不得已而为之的事情，而由于近几年北上广深等大城市房价高企、行业竞争激烈、气候越来越差等因素使然，“回家买房”不仅成为一种思潮，更多的人都付诸实际行动，如果今年再做这样的调查，相信回乡置业的比例会更高。
三四线城市四成房被回乡者买走
“每年春节前后一个月时间，全年销售额的40%要靠过年返乡的客户”，贵州毕节一位开发商告诉记者。毕节是贵州省一个试验区，人口不多，靠着中央棚改政策，在2015和2016年得到迅猛增长，年涨幅都在50%左右。
“除去炒房者，真正需要买房的主要有两种人，种是在毕节生活工作的外地人，随着毕节建设和发展选择定居毕节的人也很多，这一现象在黔西尤其突出。第二种是毕节‘城外人’向‘城里’的人转移，市区的吸引力不言而喻”。一般从毕节出去的工作人群，大多集中在北京、上海、深圳等大中城市，春节期间是项目销售的高峰期，乡镇返乡客户是购房的主力，大部分返乡客户“不差钱”。
返乡置业需要注意规避哪些风险？
从去年开始，一些二线城市楼市价格一路攀升，同时也因为投资需求增加，大量二线城市面临非常大的调控压力。如何结合自己常住城市目前的市场状况做出正确的置业选择呢？
亚豪机构市场研究部总监郭毅接受《广厦时代》采访时表达了自己对于返乡置业的看法，她认为：“首先要考虑城市自身产业发展状况和楼市本身市场供需的平衡度，注意政策和市场两个方面的风险。如果市场相对健康，发展相对稳健，还是可以考虑去购置，但是市场如果面临非常大的调控压力，还是要注意出现下行的这种可能性。其次，要考虑自己未来生活所在地去购置房产，如果未来回家居住时间并不长，购房之后空置率比较高，就要从投资角度看租售比，是否有的空间、如何等这些问题。”郭毅建议，从置业来说，要考虑自身实际需求，一方面是生活和居住的需求，一方面是自身经济能力，其次是对于房产未来投资的预期，从以上三方面综合考量自己是否要返乡置业。
zhong原地产首席分析师张da伟则认为：“返乡置业和在经常生活的区域置业不一样，需要提防的地方更多。首先，一般返乡置业都是习惯找熟人帮忙，这其实也有很大的风险，一定要选择靠谱的关系；其次，一般三四线城市房地产市场很不规范，很多人返乡置业还是拿着在一二线城市的习惯看待，以为很多规划只要有就可以落地，但其实三四线城市很多规划很可能落地不了；再次，谨防贪图便宜，很多人对比了自己工作的城市，很可能在家乡的价格显得非常便宜，但其实越是便宜的地方潜力反而越小。”
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