[摘要] 房价不仅反映供求关系，同时也反映了购房者对房屋所在地的经济发展前景和公共服务提升的预期。
今年房价很难上涨，主要受以下六个方面的因素影响。
一、人口流动和人口年龄结构的变化，导致房价普涨时代的结束。
二、流动性拐点已经出现。根据中指研究院的数据，从2011年6月至2016年6月这五年中，100个城市的房价加权平均上涨了28.4%，但同期M2增长了近100%，GDP增长了近50%，但2011年之前10年房价涨幅超过M2增速，说明近年来房价涨幅已经趋缓了。
三、居民收入结构对房价的影响不容忽视。居民收入结构的改善一般要经历较长时间，这也意味着持续了那么多年的高房价、高股价等现象仍然难以在今后几年内就消失。
四、产业结构变化致各地房价分化。中国正在经历大城市化过程，所以一二线城市房价走势较强。如果再进一步观察，会发现并不是所有大城市的人口都以相近的增速在膨胀，有些城市增长较快，有些大城市人口在减少，这与产业升级和产业结构演进有关。
五、外部因素对国内房价构成负面影响。为了改变人民币贬值预期，2017年央行将或多或少地收紧货币，这又将导致利率上行，因此，在货币贬值趋势下，房价继续上涨的理由并不充分。
六、政策对当前房价的影响明显。研究发现，房价每一次拐点(2008年末才开始有数据)的出现都与政策出台有关，这正是房价对政策导向的充分反应。在抑制房价上涨的具体方式上，中央经济工作会议提出，一是地方政府要承担房价上涨的主体责任，二是二线热门城市要增加土地供应，三是超大城市要疏散人口，带动周边小城市发展。
这样看来，由于人口老龄化，房地产开发投资的增速仍会不断下降，房地产从长期看并不乐观。从中期看，不排除房价有反弹的可能。但从短期看，总体房价应该有所回落或多走平。
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