[摘要] 中指研究院报告指出，在新型城镇化和去库存的政策支持下，2017年信贷资源有望向三四线城市适度倾斜。
随着楼市信贷政策不断收紧，前期房价过快上涨的城市有望进入平稳健康发展期。业内人士表示，信贷收紧会使市场成交量有所下滑，从而使房价上涨态势被抑制。随着今年经济逐渐趋稳，信贷资源或结构性调整，有望助推房地产市场均衡发展。
房贷利率优惠收窄影响有限
光证资管首席经济学家徐高表示，房贷首付利率优惠收窄的主要原因是今年一月份信贷投放较多，其中房地产所占份额也较大，因此会从货币政策方面针对房地产市 场做一些调整。该政策肯定会对房地产市场产生影响，但是也需考虑到，其实一二线城市的限购政策在此之前就已经大幅收紧，因此房贷首付利率优惠收窄影响并不 会特别大。
信贷方面加大收紧力度
从数据来看，限购政策的不断收紧，在热点城市已经有所反映。根据政策效果，不排除以后出台其他新政策的可能。
某国有银行内部人士表示，从大环境来看，去年四季度以来经济企稳态势初现，有关方面对资产泡沫更加防范，由此才有了大行委外的回收等货币市场政策收紧措 施。从那时起，银行间以及一年期国债利率就出现了整体攀升态势。“从另一方面看，在过去一年按揭投放超预期后，由于央行窗口指导，今年增量回落成为必 然。”该国有银行内部人士表示，在这种环境下，增加利率也成为一种市场选择。
某房地产研究中心李宇嘉表示，春节前后，央行不间断上调 货币市场长短期融资利率、公开市场逆回购利率，用非传统的方式加息，被市场解读为货币宽松结束。在利率已实现市场化，融资多渠道、通道化的新形势下，再考 虑到2016年8月份货币市场利率收紧已经开启，对楼市而言，未来房贷利率或存上调可能。
在某中心研究总监严先生看来，在商业银行贷款额度较为充足时，相对来说可以给予较多优惠。但在贷款额度较少时，房贷方面就会显得比较苛刻。所以从某种程度上也说明，2017年在贷款额度方面偏紧，因此，商业银行会有惜售的心态，对贷款推销的主动性有所弱化。
交通银行日前发布的《交银中国财富景气指数报告》显示，在当前房地产市场“抑泡沫”和“去库存”背景下，小康家庭对未来不动产投资持谨慎态度。按拥有的房产数量看，现在各类人群对不动产投资意愿均有下滑，现在多套房家庭的不动产投资意愿下滑态势显著。
今年“两会”即将召开，严先生
表示，政策方面仍会坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”导向。对于刚需购房者会继续给予一些鼓励性支持措施，包括购房落户 等保障。而对于炒房来讲，前期房价上涨过快的城市还是会建立一个和房价挂钩的政策体系，如果房价上涨过快的话，政策还是会收紧。如果上涨幅度相对较小，根 据各地情况，不同的分区调控会有不同的措施。
上述国有银行内部人士表示，从银行方面来讲，如果政策再收紧，可能将窗口指导包括北上广深等热点地区的贷款及融资总量控制，还可能停止表外融资渠道，放缓按揭投放速度。
“2016年一二线热点城市新增贷款比重较高。部分热点城市调控政策的收紧或降低2017年的信贷需求，而三四线城市将通过补位一二线城市来平衡房地产市 场的平稳发展。”中指研究院报告指出，在新型城镇化和去库存的政策支持下，2017年信贷资源有望向三四线城市适度倾斜。
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