[摘要] 知乎上，有逾过7万人关注的问题。你孤独的时候是什么？有知友回答“千里迢迢，背井离乡，一个人下火车看到万家灯火的瞬间”，得到了很多人的点赞和共鸣。每当佳节临近之时，也是思乡之情浓之际，在中国人的传统观念里，有房就代表着有“家”。
地方楼市迎来返乡置业小高潮
近几年北上广深等大城市房价高企、行业竞争激烈、气候越来越差等因素使然，“回家买房”不仅成为一种思潮，更多的人都付诸实际行动。
三四线城市四成房被回乡者买走
“每年春节前后一个月时间，全年销售额的40%要靠过年返乡的客户”，“除去炒房者，真正需要买房的主要有两种人，种是在本地生活工作的外地人，第二种本地的‘城外人’向‘城里’的人口转移，市区的吸引力不言而喻”。
每近年底，市场上都会有一波特殊的群体回乡置业。二三四线城市开发商一定会在返乡置业潮中有所动作。但是抛开言之无物的广告宣传，项目自身是否针对返乡置业人群制定出一定的优惠措施，可以在短时间内让他们出手才是位的。
返乡置业需要注意规避哪些风险？
亚豪机构市场研究部总监郭毅认为：“首先要考虑城市自身产业发展状况和楼市本身市场供需的平衡度，注意政策和市场两个方面的风险。其次，要考虑自己未来生活所在地去购置房产，如果未来回家居住时间并不长，购房之后空置率比较高，就要从投资角度看租售比，是否有的空间、如何等这些问题。”
郭毅建议，从置业来说，要考虑自身实际需求，一方面是生活和居住的需求，一方面是自身经济能力，其次是对于房产未来投资的预期，从以上三方面综合考量自己是否要返乡置业。
zhong原地产首席分析师张先生则认为：“返乡置业和在经常生活的区域置业不一样，需要提防的地方更多。首先，一般返乡置业都是习惯找熟人帮忙，这其实也有很大的风险，一定要选择靠谱的关系；其次，一般三四线城市房地产市场很不规范，很多人返乡置业还是拿着在一二线城市的习惯看待，以为很多规划只要有就可以落地，但其实三四线城市很多规划很可能落地不了；再次，谨防贪图便宜，很多人对比了自己工作的城市，很可能在家乡的价格显得非常便宜，但其实越是便宜的地方潜力反而越小。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
