[摘要] 房子过户有继承、赠与、买卖3种方式，不过哪种方式划算？各种税费怎么算？需要准备什么资料、流程怎么走？
网上众说纷纭，有人说买卖划算，有人说继承划算…而说起办理资料和流程，更是让人一个头两大大。
下面是3种方式的基本办理流程：
为了方便评估，套用一个常规假设：面积90平，市值300万的普通住房，且市值与购房成本一致，针对父母与子女间的过户。
1、继承
继承是不需要交税的，凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名即可。
费用：不用交税不用公证费，房产继承看着挺划算，不过却有4个限制条件：
，是证明自己有继承房产的法律资格，或是法定继承人，或是遗嘱指定继承人。
其中要注意的是法定继承顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。（即是说你要继承祖父的房产，但你祖母或他的儿女甚至他父母还在世，你是没有资格继承的）
第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。
第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。（譬如小A的祖父过世了，下面有3个子女，祖父生前的意愿是将房产给祖母，但子女也是有份的，所以需要3个子女签字放弃房产，房产才完全属于了祖母）
第四，继承是在被继承人去世后才会生效的！
注：此为一般情况（下同），如果被继承人的子女、配偶、父母先于被继承人去世的还需另外提供资料。
2、赠与
根据2016年1月1日开始实施的《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条
“因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。”据此，法律将公证材料作为申请人可选择提供的内容，而不再是“强制性”提交的必备材料。
由于公证不再是赠与转让房产的“强制性”条件，所以，只要赠与双方到场，跟着程序缴税办理就可以了。
费用：税费的计算是按照市价来计算的。
房屋登记费：住房：80元/件，非住房：550元/件，评估费用：1000元
税费：
合计：房屋登记费80+评估费用1000+税费30000=31080元
资料：
注：此为一般情况，持有《赠与公证》可受赠单方到场办理，否则需要双方到场。
3、买卖
费用：一般是按照网签合同上的价格来计算的，但近亲买卖可以按照购房成本（即参考购房原值）来计算！
（近亲包括：夫妻、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、亲兄弟姐弟）
而购房成本可以在房地产交易登记中心调档获取：
房改房：房改房缴款明细表（含套内和分摊）房改房评估表（含套内和分
摊）单独购买分摊的需要《分摊面积计价表》或《上市缴款表》
回迁房（住房和非住房）：补大面积的发票补大面积的契税完税证原始房
产证拆迁补偿协议及回迁证明
房屋登记费：
住房：80元/件
非住房：550元/件
住房交易手续费：
买房：2元/平
卖房：2元/平
税费：
合计：房屋登记费80+手续费360+税费30000=30440元
上面理论计算按照的是购房成本=市价，而实际上呢？购房成本肯定比市价要便宜得多啊！
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