[摘要] 两会召开之前中央召开了第十五次财经工作会议，这被看作是给两会的财经会议做定定调的一次会议，2月28日上午中央领导财经工作会议召开，高领导人强调了关于房地产的政策。
其实在去年底我们的节目也多次谈到关于房地产的政策。用一句话来概括中央的意思就是——房子是用来住的，不是用来炒的。这样的定位再次在此次的中央财经工作会议提出，建立房地产市场平稳健康发展长效机制，要充分考虑到房地产特点，紧紧把握房子是用来住的，不是用来炒的定位，深入研究短期和长期相结合的长效机制和基础性制度安排，要完善一揽子政策组合，引导投资行为，合理引导预期保持房地产市场稳定，要合理优化中长期供给体系，实行房地产市场动态均衡。
这里有几个重要的关键词，值得为大家指出来，个当然就是：房子是用来住的不是用来炒的；接下来又谈到了：要完善一揽子组合，引导投资行为，合理引导预期，保持房地产市场稳定。这句话反应出一个特别重要的信号，就是“引导投资行为，合理引导预期”。在过去对房地产市场一直是打压的，尤其是对投资和投机行为，而这次意外的讲到了投资行为，这是一个新的信号。
第二个是调整和优化中长期供给体系，实现房地产市场动态均衡。这里有两个新鲜的说法，个就是“优化中长期供给”，过去我们强调的是要么长期要么短息，而这次提出了中长期的供给体系改革优化。另一个新鲜的是“实现房地产市场动态均衡”，而在过去一直讲的是平稳健康发展。
这次的会议出来之后很多人和媒体的解读，把重点放在了：长效机制，打击投机，防止炒热的方向去了，尤其揣测中央对房地产政策上新的一些提法。比如说去年中央财经会议提到了对于金融、土地、财税、立法要综合运用，建立适合国情适应市场规律的基础制度和长效机制，抑制资产泡沫。
有媒体就指出现在金融、土地、财税、投资等方面的立法叫五大法宝，由于各地因城施策，除了八十多个文件，用的差不多了，尤其在金融、土地、投资上各尽神通了，但是除此之外这次特别提出了五大法宝中的财税和立法，显然核心的就是房地产税，所以又强调一月份关于房地产税国务院文件当中鼓励各地对房地产税探索创新，以及今日组建部长副部长陆克华回应房地产税进展的表态，得出结论房地产税已经加快立法，还有专家提出房地产税快在2017年底通过，在2017年前不可能出台，但是在2020年前实施还是有很大希望，近这些文章刷屏朋友圈，为此我们有一期视频节目“房地产税究竟什么时间推出？”房地产税是能够让房价上升还是下跌？在视频节目中我们有明确的观点。
我们再回到中央财经工作会议中新的提法，我们应该注意到中央在对房地产政策在这几个方面都有所调整。调整在哪儿呢？强调了房地产既要防止系统性风险出现，同时对房地产对经济的贡献也不可忽略，所以这次的提法就灵活一些了，对比去年的提法严格限制限贷流向投机投资购房，主要指在金融方面，而今天主要注重提出引导投资行为，所以中央在投资手段上可能会有所新的表述和新的意见。
如果说银行限贷政策主要是针对炒房者，提高炒房门槛引导投资的手段可能更多的是针对房企。一边是在后期控制信贷资金流入房地产防止泡沫出现，另一边又在前期引导社会资金合理流入。
对市场的回报不存过高幻想，但是也同时不给予彻底的打击，这一点我认为是中央对房地产的看法更客观了，基本明确了保障属性和一定的投资属性，所以才提出了引导投资行为的说法。
这样看起来房地产在拉动经济增长方面持有正面意义，对房地产市场并不想一棍子打死，对只要是合理的投资也会给予肯定，所以房地产是又踹又拉。房地产市场在今年不会加大控制。另一方面也提到了中长期的优化，会有一些新的政策，估计在两会期间出台。讲到“房地产市场动态均衡”，过去讲房地产平稳健康发展，重点是平稳，只要是平稳就好。而现在讲的是动态均衡，就是允许一部分人出现一定的起伏，但是在整体上是均衡的。这个提法对房地产市场部分地区放开或者是部分放开，打开了一定的空间。
所以在今年两会当中是不是会有进一步的政策落地，非常值得我们关注，这非常有可能影响今年楼市的走向，今年楼市走线过一定是要看两会，请大家继续关注我们的节目，我们会进一步为大家解读。2017年到底是不是投资的好年份以及市场预期跟两会都要密切关系的。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
