[摘要] 关于中国的楼市，目前来说，从货币的角度来看，本轮房价上涨源于货币增速创新高，但如果未来金融去杠杆持续，银行同业融资增长趋缓，房贷利率上升压缩房贷需求。
那么，17年的以银行总负债为代表的广义货币增速大概率将高位回落，而房地产泡沫也将难以维系。
因此，在金融去杠杆的政策目标之下，金融机构同业融资趋紧，同存利率将持续维持高位，而这也将使得与之类似的政策金融债利率维持高位。
而债券市场的高利率将逐渐向实体经济传导，尤其是与长期债券为类似的居民房贷，16年末的房贷利率仅为4.52%，而当前的10年期国开债已经高达4.1%，1年同存利率也超过4%，考虑到房贷风险远高于国开债和同业存款，与之对应的房贷利率合理水平应该在5%以上，这也意味着按照4.9%的房贷基准利率，折扣房贷将逐渐绝迹。
因此，有专家就认为，房地产寒冬将至。认为17年去杠杆的政策基调下，货币收紧的大风险在于房地产市场，随着房贷利率的回升，房贷增速将从历史高位大幅下滑，并导致地产销量和房价的下跌。
所以，总结而言，16年的政策以稳增长为主，加杠杆放货币，推动房价上涨，但也导致了汇率贬值。而17年受到去全球化的约束，以及防范金融风险的考虑，去杠杆收货币，房价必然会下跌，同时也有助于汇率稳定。
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