[摘要] 高杠杆一定会导致债务危机吗？什么样的杠杆水平值得警惕？加杠杆容易，“去杠杆”则艰难痛苦，也是全球性难题，不少国家都曾经历漫长的去杠杆过程。去杠杆有哪些创新思路和可行方案？在分论坛“怎样去杠杆？”上国家金融与发展实验室理事长李扬提到房地产，表示中国现在其实就是几十个城市房价在涨，大部分城市已经不可能再
2017年3月23日至26日，博鳌亚洲论坛2017年年会在海南博鳌召开，今年论坛主题是“直面全球化与自由贸易的未来”。腾讯财经全程视频直播。
【实录】
李扬：外国朋友说我们中国两大问题一个是房地产、举个是债务。
现在说说房地产，中国房价在涨，到底有什么问题？其实现在没有说清楚，所谓它的问题就是一旦它跌，跌了之后出现负资产那是危机发达国家都经历过，房地产的危机是负资产，房价跌到它的贷款余额之下了，那就出现问题了。
中国，因为我们前银监会主席刘明康说我们现在打的折是一半，中国现在房价跌一半贷款还是保全的。就是说，我们在发放房贷的时候有非常多是按上面监管部门给的一个比例，银行有时候觉得风险大，现在二套房是70%的首付，所以会基本控制住的。所以这是中国比较特殊的地方，我们这样一种调控措施也是吸收了其他很多国家的经验。
从不良率来说，现在居民抵押贷款不良率是0.38%，非常优良，整个房地产的抵押贷款不良率0.86%，没有任何违约的危险。违约只有在出现负资产的情况下才违约，负资产现在在中国基本看不到。
我们怕一旦出现这个情况不好收拾，所以目前这种措施应该说是预防性的措施。
再有一个，中国现在其实就是几十个城市房价在涨，大部分城市已经不可能再涨了，就是这几十个城市。
过去我们对房地产调控喜欢中央出一个政策大家照着办，现在很明确了一城一策，每一个城市的房地产由这个城市的政府自己去调控，你自己去判断，你自己采取措施。中央基本上不采取统一的政策了。我觉得这也是有效应对房地产风险的稳妥的一个办法。
好在现在由于房地产经济崩溃的例子世界上太多，这些都引起了我们的教训，我们实际制订政策的时候都考虑了这个问题。作为研究者我是觉得中国这个问题并没有研究的非常透彻，也不是特别清楚。因为现在也还有人说还在涨，涨是合理的。所以到底是怎么样？我现在做不出判断，因为我没有细致的研究，但是是有不同看法。至少它的结果，从银行的结果来看，是好的。所以你有什么理由让它不去继续发贷款呢？不良率这么低？所以还有很多事情需要我们再深入的研究。
我想说的是，说中国的房地产市场很快就会崩溃，并因而导致中国经济崩溃，这是有点过分的。
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