[摘要] 从国家统计局部披露的2016年房地产投资相关信息可见，房企的资金结构面临调整。国家统计局数据显示，2016年，房地产投资资金来源中，国内贷款从2月的4471.47亿元，一路增长至12月的21512亿元，有超过5倍的增长；自筹资金从2月8332.57亿元，到12月的49133亿元，增长了超过6倍。
近日，央行、银监会、证监会等部委对房企融资均释放了收紧的信号，多渠道正在收紧房企的“杠杆”。
然而，当下的问题就是房企仍然没有停止扩张的步伐，房企仍然在积极拿地为自己“加杠杆”，试图通过这次“加杠杆”博弈2018年下半年之后的下一轮市场机会。而这样的结果就是房企的杠杆率继续高企，一旦遇到市场深度调整期，企业的资金面压力就会越来越大。
由此不难看出，过去一年里，房地产投资资金，随着市场行情的发展一路再飙升，很明显的是，自筹资金与表外融资增长幅度都远高于国内贷款增长，房企在通过各种渠道“加杠杆”扩张。
自筹资金与表外融资的不断上涨意味着房企在过去一年多时间当中不断通过各种融资渠道加杠杆，以加快扩张规模增加企业市占率。回顾过去一年多的时间可以发现，房企是从2015年下半年市场好转的时候开始加杠杆的，这种情况一直持续到现在。
房企“加杠杆”的主要的表现形式为自筹资金与表外融资的增加，虽然通过资本市场力量增加了企业的销售规模，大幅提升了市场占有率，但背后的资金借贷规模较大，后期的偿还能力对于企业来讲逐步降低，随之带来的房企运营风险越来越大。
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