[摘要] 据统计，已有40余城或地区出台楼市调控政策，各地政府通过限购、限购、限贷等组合拳共同支持房地产行业的健康稳定发展。楼市调控政策密集出台，中国的楼市该何去何从？
一日三城政策突袭
3月24日，楼市调控政策，规定从3月25日起，在严格执行2016年10月5日住房限购政策基础上，本市户籍成年单身(含离异)人士限购1套住房；购房者通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年；新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。
次通过限制“赠与方式转让房产”的方式减少房地产交易流动，抑制炒房的现象，目前尚属国内首例。
国土资源局发布土地新政规定，当溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售；溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例；当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。
居研究院智库中心研究总监认为，限购政策，很大程度上和升级五年社保缴纳有关。限购升级后，北部的增城和从化房地产市场呈现快速升温，比增城和从化经济条件更好的区域即佛山本身在购房政策上是有漏洞的，外地人认购住房不用缴纳社保。这次限购主要就是堵上了这个漏洞。
地产经济学家志表示，新政没有针对二手市场，实际上是放了一个很大的口子，二手市场火爆是可以肯定的。
二三线成调控重点
在严厉的政策调控之下，一线城市楼市已趋于稳定，但楼市成交价量均保持稳定水平。调控加码在政策组合拳打出后，楼市迅速降温。
一线城市调控升级之下产生“溢出效应”，以北京、上海以及广深为中心的三大都市圈周边城市以及强二线城市成为本轮调控的重点。
世联行2017年2月上门指数显示，二线城市是同比上升的，三四线城市上升的更厉害。所有的城市未来全部进入限购。世联行董事长陈劲松认为目前的中国房地产宏观调控的措施，确实使得三四线城市的市场开始回暖。
据统计，已有40余城或地区出台楼市调控政策。
王韶认为，未来如果房价持续上涨，可能还将面临宏观调控政策加码，2017年是房地产比较困难的一年，也是复杂的一年，宏观调控政策，没有严只有更严。
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