[摘要] 近日，关于楼市在调控不断升级的情况下，似乎让过热的楼市真正的开始“退烧”了！
银监会日前也强调，将继续采取差别化信贷政策，对部分房价过热的城市，将采取审慎的房贷政策；对一些有去库存需求的三、四线城市，还是会给予必要的信贷支持。
对此，中国民生银行研究院研究员李宗龙指出，部分热点城市房价上涨压力较大，当前的调控政策主要着眼于房地产金融领域。从控制房地产风险的角度管理杠杆率、贷款房价比和债务收入比等。
李宗龙表示，在首付比、月供收入比等方面都有从严管理的趋势。对各类“首付贷”等加杠杆行为也要进行严厉打击。
李宗龙还指出，这对银行将会产生三方面影响：
1、随着更多热点城市房地产调控的加码，银行按揭或会从热点城市向三、四线城市迁徙。目前银行按揭虽会保持旺盛状态，但由于调控政策限制了总杠杆水平，房地产市场短期可能会降温，交易量会下降。
2、商业银行等金融机构在评估风险方面将更加审慎。基于既控制好风险又做好业务的考虑，商业银行可能将注意力由房贷转向PPP、消费金融和小微金融等方面。
3、差别化信贷为主的调控政策整体上既有利于保障刚性需求，又有利于改善银行贷款结构。无论对房地产业还是银行业的长期发展，差异化信贷均利大于弊。
因此，楼市的调控，很明显就是要火爆的楼市，从此走下神坛！而高房价，更是不能再有上涨的空间了，能买得起房子，很快也会实现了！
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