[摘要] 中国楼市泡沫破灭的预言10年前就开始了，但至今一直没有到来。高盛去年就曾发出如此感叹，绝对是真实的，中国的房地产泡沫已经成为了世界奇观，而且这个泡沫已经是古今中外史无前例之大，恐怕创造了世界泡沫史上的奇迹。不过，在开发商们看来，泡沫并没有那么严重。
王健林曾表示，中国房地产整体存在有泡沫，但不是巨大泡沫，因为中国房地产是一个分化市场。过去，我们对中国房地产认识是不清醒的，通过这一次调控反过来认清楚了，中国房地产是一个区域市场和分化市场。
就目前来看，中国因房地产价格高涨而拉动的经济，还尚未到达日本当年鼎盛时的高度，但房地产泡沫所带来的隐患，已经若隐若现；当年的日本经济，是随着房价的冲天大涨达到了顶点，又随房价的暴跌而衰落的。是买房还是卖房，能使我们幸福一辈子……？
有分析认为，从整体来看，房价的上涨还是和个人收入上涨的步伐相匹配，所以不能说是巨大的泡沫。不过在一部分大城市像北上深，确实房价上涨的幅度远远超过收入提高幅度。这种情况和较强的投机因素有关，也有经济刺激政策下，大量过剩货币的流入有关。投机需求推高房价，去年炒房者高杠杆买房比皆是，年初时还有个别城市出来首付贷，零首付购房等现象。
高涨的房价，而依靠政策调控房价，让其恢复到和收入相匹配的程度上去，花一点时间作调整，不会对宏观经济有太大的影响。但是考虑到对潜在性需求很强，所以这种调控一旦结束，房价还是会慢慢地回到上升的轨道上。因此，在限购限贷的同时，仍虽其他相关政策出台。另一角度看，调控延缓了泡沫破灭的时间。
日本和美国都曾经历过房地产的崩盘，带来经济萧条，无数家庭破产。曾有报道称，日本银行和美国联邦银行事时进行了反省，认为可能泡沫无需调控。除非泡沫会无限期持续，那才要调控。
近日，北-京-大-学国-家发-展研-究院-院-长姚-洋在博鳌亚洲论坛，表示老百姓是需要被教育的，房价涨的时候，大家都觉得的房价会一直涨下去，只有让它跌几次，腰斩一次，他才知道痛。ZF真的没有必要管理房价，要管就多建一些廉租房，让低收入者有房住。这也就有点像新加坡的做法，让居者有其屋！大量的建造组屋也就是咱们所说的经济适用房，新加坡80%人都基本拥有自己的房子。而对于商品房，随便有钱人怎么炒！
目前，国家明确指出，房子不是用来炒，而是用来住的。从调控的力度上看也是比较严的，相信接下来会有更多的措施出台，买房者或可以观望一下。
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