[摘要] 一直都觉得，那些言之凿凿十几二十年后判断房价涨跌的，都是在耍流氓。 哪里有一成不变的市场？而且是在我神奇的大天朝，这个完全不能用经济学理论来解释的地方，房价已经成为了金融品
一、
近楼市可真是吵翻了天，各路大佬专家教授们纷纷跳出来，发表自己的看法。
其中有一大波人表示看跌房价，比如融创中国董事长孙宏斌。
3月28日融创中国业绩发布会上，孙宏斌表示，对市场非常非常悲观，从去年十月份开始基本上就不拿地了。
看跌楼市的不仅是融创，地产行业龙头万科高层在周一的业绩发布会上也表示，万科已经做好准备，迎接很快到来的房价下跌！
在近刚结束的博鳌亚洲论坛2017年年会上，齐鲁资管首席经济学家李迅雷在现场非常自信地说：“我赌2020年房价普跌。”
然而市场的反应却截然不同。
这些说房价跌跌跌的大佬们，企业的股价却在涨涨涨。
自2017年以来，融创中国的股价已经上涨了58%，碧桂园则飙涨超过65%，中国恒大涨幅稍弱，也达到32%；涨幅均远超恒指。在业绩发布当日，融创中国股价大涨8.74%，复权价格创下历史新高。
而且这些已经做好下跌准备们的大佬们，也同时准备了大量的“粮食”，时刻都可以大干快上。
万科前两天刚刚公布了2016年年报，万科持有的现金是870亿元。恒大在昨天（3月28日）的业绩发布会上，宣布持有现金达到了创纪录的3043.3亿元，达到了万科的将近3.5倍！
嘴上说对市场“非常非常悲观”的孙宏斌，却一直在非常非常凶猛的扩张。
去年融创一直疯狂拿地，半年时间内将总土地储备从不足3000万平方推升到逼近8000万平方的高位。截止今年3月25日，融创总土地储备面积已经达到7912万平方。
除了狂买土地外，融创还在大量地投资和收购。2017年1月，融创与链家订立协议，融创以26亿的价格认购北京链家6.25%的股权。
二、
到底该不该信专家的，一直是我们纠结的问题。
尤其是在买房这件事上，原来听专家说不买房的，现在都恨不得拿块砖砸死他们。
那么，这次我们到底要不要听专家的？楼市是否真的不行了，甚至像某些专家所说，多少多少年后房价将全面崩盘呢？
更何况，各地的楼市之间差距非常悬殊，一线城市与三四线城市之间天上地下。一个涨或者跌字，怎么能代表呢？
而我们要判断房价的走势，肯定要从短期和长期两个维度来分析。
先说短期。
首先，为什么政策一直在严防死守，市场为什么还是这么火爆呢？
其实，中国的楼市，是典型的“群羊效应”，房价涨的时候一窝蜂地追涨，房价跌的时候一连番地抛售，完全跟着别人在走，缺乏自己的考虑。
还记得当年的抢盐大战吗？现在的抢房，就是一样一样的。
中国的楼市，是要看政策的。凡政府出手，必然见血。中国的房地产政策，只有真假之分，没有见效不见效这一说。
看看我们的楼市历史走势，虽然涨是主流，但2-3年必然会出现一次调整。只是人们总是在上涨的时候，习惯性地忘记房价在政策的影响下曾经跌过；
现在政府对于房价的态度是前所未有的严厉，打出了一轮又一轮的重拳——
北京对商住房赶尽杀绝，厦门等热点城市出现了“两年之内不能卖出”的限卖规定，一些城市几天之内就连发好几条政策。
所以，这个时候如果再不听话，非要强出头炒房，那不是纯粹找虐吗？
就像北京大学国家发展研究院院长姚洋说的，“百姓需要被教育，房价腰斩一次才知道痛。”
这两年，恐怕楼市的形势都会非常凶险，政策对于炒房者都不会姑息。在严厉的调控之下，短期内，一些热点城市价格出现回调也不是不可能。
严打之下，安全的范围越来越小。对于那些实在想买房的人，建议，如果不是特别有把握的地段，你还是等到六月份市场和政策明朗之后再做决定吧。
三、
再说长期。
有人曾经用一个不太好听但是却很恰当的比喻来形容中国的楼市。
中国的楼市就像一个夜壶，经济发展需要时，就会刺激，不需要时，就会调控。
政府出手虽然见效，但回顾政府的做法，总是小跌就开始放松调控，大跌就出台刺激政策。
所以，你能说政策十几年二十年之后还能是现在这么严厉吗？
而且大家注意没有，孙宏斌说对市场“非常非常悲观”，但他说的是“今明两年房价肯定不会涨了”，又没说以后都不会涨。
猜测，那些暗戳戳准备了大量资金的大佬们，就是在等着现在这波不听话的“熊孩子”炒房出问题，到时候就可以“我为刀俎，人为鱼肉”，大举抄底买便宜货，然后静静等候新行情了！
在长期来看，决定房价走势的，必然是经济、人口这些硬性指标，有投资价值的城市，未来仍然会上涨。
具体怎样判断，认为可以从以下几个方面来分析：
1.经济：
该城市过去几年的GDP增长情况如何，一二产业与第三产业的比例如何
2. 人口
从趋势来看，该城市的人口是净流出还是净流入
3.土地供应
4.配套设施
该城市的发展潜力与公共配套设施
其实，现在热闹的房价涨跌争论背后，是手里没房的刚需者和想要的投资者两个群体的两种期待。国家是不希望楼市掀起太大的风浪，但归根到底还是要依靠资本来发展的。
刺破高房价的泡沫，势必要付出巨大的代价，国家是付不起也不想付的。
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