[摘要] 到底什么情况下可以避免个税和营业税?
现行的规定是,不满2年的房子,是要缴纳增值税的,不满5年的房子是要征收个税的;
一是个税怎么能免掉?
必须同时满足2个条件,才可以免掉个税,否则白搭,必须缴纳;
其一:是家庭住房;
其二:必须是出售在你手里满5年的房子;
想要避税,这两个条件缺一不可;
二是特别注意一个重点:
就是个税缴纳,有两个缴纳方法,或者说个税有两个选择,一个是卖掉住房时候,全额房价的1%缴纳。
还有一个是买入和卖出住房的价格之差的20%缴纳;
赠与就不用说了,一定是按照差额来缴纳,那就是20%来缴纳了;
一般二手房交易,有时候是没有原发票的,没有原发票就要按照总房款的1%缴纳;
有原发票的,个税就按照买卖的差价的20%缴纳;
三是是增值税的缴纳;
缴纳的税率是,剔除房子原来交过的税,纯房价款的5.6%缴纳,当然也有一个公式;
总房价÷(1+5%)×5.6%=征收税额;
还有一个问题,144平米以上的房子,还有就是商业用房,以及商住两用房,必须缴纳增值税;
商业用房不在这个免征范围之内;
四是父母的房子怎么给儿女,可以少交点税?
那就是卖给他们,经过交易的手段,后可能会少交点税,懂了吗?
一种情况是孩子没房子,那就无偿的赠予吧。
只要过5年,还是住房,那就可以少缴纳很多的税,对不对,换个房子也可以;
还有一种情况,那就是孩子有房子的情况下,好做一笔交易;
为什么呢?
有一套房子了,个税一定规避不了了,那就走交易的套路,会更好一些;
那么,到了2年后再买的时候,个税可能就是差额的20%,或者整个房款的1%缴纳;
否则呢?
不是住房,免不了,又是按照差额的20%缴纳,那可就多了去了;
一呢,也就是说,家庭住房的情况下,两年以上的赠与的房子出售也可以免征各种税;
撑过去5年,再卖吧!
二是144平米以上的房子,属于非普通住房,增值税是免不了的,懂了吗?
三是商业用房,不再免征范围之内,切忌了;
四是不要想着去避税,因为税种的确立,是调节各方平衡的一个杠杆,再说了这种事也逃避不了;
五是赠与还不如走交易,在有房子的情况下,话更划算。
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