[摘要] 一手房市场和二手房市场，根本就是两回事。
一）一手房情结
一手房对整个楼市，中国经济，产生了致命的，深刻的，深远的，深渊的影响。
“一手房情结指某些人只买一手房，或者在价差极大的情况下仍坚持买一手房”
一手房情结造成了一系列的混乱。譬如我们常常听说“房地产支柱产业”，“房地产带动上下游家电装修”。
“某些地方房价又涨了”。
“某楼盘热销疯涨”。
“必须遏制炒楼”。
“炒房客把房价炒高，抢走了人民的房子”。
必须指出，以上各种说法，全部都是错误的。
二）二个市场
房地产市场，是严格地分为二个市场的。一手房市场，和二手房市场。
所谓“一手房市场”，新房市场。是指KFS拿地，拍卖，建房，消耗钢筋水泥，新增人口入住。带动下游家电，家具，装修消费。终城市外扩，建成区越来越大的结果。
中国的GDP考核，沿袭一贯苏联计划经济的思想。也就是“重量不重质”。
所以中国的GDP+%增长速度，是按照你钢铁水泥的生产数量来决定。你去年生产了10000吨，今年就一定要生产11000吨，这样增长率就是10%。
而按照一贯的“计划经济”思路。房地产业要拉动GDP增长，就是要盖更多的房子，增加更多的新建一手房。
可见，政府的“振兴房地产”市场，和我们理解的是不一样的。
政府每天在公报上说的，专家们所建议的，和我们考虑的并不一样。
而第二个市场，是“二手房”市场。所谓Re-house市场。这是的服务业。
二手房市场，主要是指“存量房”买来卖去，价格有升有跌。
在GDP算法中，一般认为该次交易所产生的全部费用：中介+税费，为该服务业产生的GDP。
对于“炒楼”，职业炒家，他们主要聚集在二级市场。靠价格起伏买卖赢利维生。
一级市场，对他们来说并不是好事。
三）盲目的大多数
传统的经济学认为“一手房市场”“二手房市场”是打通的。一手房二手房价格是连在一起的。
可是在中国，由于特殊的“一手房情结”，这二个市场是割裂的。高度的分离。
这些人只买一手房。二手供应对他们无意义，这辈子就不想踏入中介店。
为什么说80%呢。以上海例，上海是市场化的地方，也是一二手房交易比例高的地方。
2014年的标准，各卖了2000万平米。比例是50%:50%
考虑几个额外因素；
1）二手房的挂牌数，远远高于一手。
考虑到以上三点，上海人的喜好中，“一手”“二手”的比例就不是50%:50%了，可能有75%的人一手房。只有在显著折价情况下才会买二手。
就我个人接触感觉，真正“完全不在乎”一手二手区别，只看房子本身品质的人，比例比25%还低，或许只有10%
而如果你去了内地省会城市呢，一手二手成交比例可能是60%:40%，70%:30%
在极限的几个省会，是80%:20%
如果你到了地县级四线城市，这个比例能达到惊人的99%:1%
也就是在这些小城市，大家多对新建房子感点兴趣。而根本不会有人考虑你的旧房子。甚至就连二手交易市场都不存在。
什么，买房子买别人住过的。天方夜谭。房子就该是政府分配，或者是公司内部调剂的。只有穷人和外来户才会自己掏钱买旧房。
四）割裂的市场
当“一手房情结”观点持有人比例如此之高，这就是一个重大的现象，不可以忽略。
其直接的个影响，是“房地产指数”之类参数，和职业炒家完全没有关系了。
为什么，因为“房地产指数”，和炒房毫无关系。
无论你说今年新开工多少，销售多少，哪个片区多卖，哪个片区库存，哪个片区价格上涨，哪个片区鬼城…………
这些统统和炒房没有关系。
这些全都是“一级市场”，讲的都是一级市场KFS拿地造房子卖给一手房情结的狂爱者。
他们根本不是你的客户。这辈子都不会来买你手中的二手房，这辈子和你都没有关系。
五）二手房的市场
真正的二手市场是怎样的呢。真正的二手市场，是一个很小的市场。而且和GDP不成比例。
如同我前文所说的，西安武汉成都，他们的GDP，人口，房地产开发量，可能和上海是在同一个数量级的。
可是在二手市场，他们是绝不是同一个数量级的。
上海的二手市场，是总市场容量的50%，到了内地，或许只有10%
内地的二手市场非常小，而且集中在民工中低端，流通量和客户接受度都很低。
这才是内地房地产炒不上去的真正原因。
六）落地打七折
房子其实和汽车差不多。是一个“落地打七折”的东西。
汽车这玩意，大家都知道了。新车是新车的市场，旧车是旧车的市场。
你一辆新车45W，或许还买不到，要加价买，这个价格是真实可靠的。
可是你一旦买下来，哪怕完全没有开过，行驶0公里。你直接想把它卖了。
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