[摘要] 那么买房时，是买一期的房子呢，还是买后期的房子呢？
十多年前，老张在贵州买了套房子。
那时，老张是什么也不懂，钱也不多，也就是说，人傻，钱少的那类。
看中了贵州东北角的一个小区。老板是个包工头出身，通过置换的方式，取得了一家企业的将近100亩果园上的土地，然后，为这家企业那了几幢住宅，做为地钱。这几幢住宅，就是那个小区的一期。
当老张去买时，一期已经交房。因为建的多了一幢楼。这一幢楼没有给那家提供土地的企业，开发商自己出售，每平米1400多块钱。因为是临街，老张选择了买二期。二期比一期贵了6、7百钱一平。
当时，有点后悔，怎么不买一期呢？
一年多之后，二期交房。
一期的房子建的不好，一次大雨，许多的地下室都进水了，那些一期业主们非常有意见，开发商专门开工修了一次地下室。一期住户比较团结，有一段时间，集体不交物业费。
二期房子建的挺漂亮。多层。位置也好。
住进去，才发现，但有一个致命的弱点：物业管理水平太差。
住进去有一年不到，三期开建。因为距离太近。一天到晚，工程车辆又从二期小区内通过，整个小区混乱不堪。
因为施工，业主闹过几次，后给全体业主减了半年的物业费。
一期业主不交物业，全体业主减免物业费，这并是是好事情。因为，物业公司收入少了，管理的水平就更差了。
三期建好后，四期又建。四期原本设计的是几幢多层。赶上楼市上涨，开发商改变设计，将几幢多层的土地合并建了一座30多层的高楼。四四方方，矗立在小区的正前部。有朋友来小区串门，谈论小区的规划，说你们这个小区，规划设计非常好，只是中间这幢楼，把全部的格局给彻底毁了。
老张买房时，算是小区的前期，房子的质量还说的过去，但是，没有预测到物业和后续的建设会这个情况，因而有些失望。
前期（一期）：前期产品，一般户型设计，整体质量、价格方面应该是整期中优的，价格又便宜，户型好，产权又长。但是配套都还没有完善，往往是期房，你看不到现成的房子。先期完工，领先入住，要天天忍受旁边噪音的侵扰，重要的是，房子是期，小区的绿化还没有到位，环境有待改善。当然，一期是门面，要打出口碑来，一期如果卖得好的话，那后面几期自然就不愁卖了，如果从期开始，就闹出一些负面了，那就等于是自断生路了。一期的房子是鲜有维权的吧，到后面几期了，还时不时会闹出个维权的事情来。
后期（二期以后）：后期的楼盘会更成熟点，生活比较便利，买个菜逛个街都容易，但是往往价格会比较贵。 不过，有一种观点认为，开发商先把位置不好，不好卖的卖掉，再卖好卖的。
我们认为：具体问题具体分析吧。能买一期要说也是比较靠谱的事情。未来几年，楼市进入平稳的发展期，房产质量和设计都会比较透明化，开发商也不敢再随意更改小区规划，先买先得，先买先住。
不像老张，买了一个好小区，后小区规划给改的不成样子。
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