[摘要] 首先，我们要考虑购买时间点因素，如果房价真的暴跌30%，那么首先亏光首付的仅仅是在高位那个点位阶段买入的购房者。​
很多经济学者和媒体经常拿美与日的房地产崩盘来恐吓中国的购房者，赢得了一阵阵无房者的掌声，却让这些购房者一次次错失买房的机会。但真相根本不是他们说的那样！
首先，在2008年危机以前，美的房屋首付低的可怕。次贷危机之前，年轻人买房的首付仅仅在3%-4%左右，甚至还有很多零首付的现象。
据统计，中国常住人口的城镇化率为56%，如果按照户籍城镇化率来看的话，中国的户籍城镇化率还不足40%。而事实上，真实的城镇化率远远要比这个要低，对比世界，中国的城镇化还有很长一段时间要走。美日的房地产崩溃也很难在中国发生。
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