[摘要] 买房必须要有房产证，这关乎到以后自己的居住权益、落户、孩子上学等问题。但是，现在市场上，总会有各种原因，导致你买的房子办不了产证。
那没有产证的房子，平时住起来倒没什么，但一旦涉及到权益上面的问题，你就不得不注意了。下面，就来和大家聊聊，哪些房子是办不了产证的，买房的时候千万要绕行。
1、未满5年的经适房
大家都知道，经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。这种住宅的价格比一般的商品房价格要便宜不少，但是按规定要满5年之后才能上市交易。
所以在买经济适用房的时候，一定要确认房子是否已经满5年，不然是办不了产证的。另外，动迁房也是一个道理，但具体可以办产证时间，要看当地的政策规定。
2、自身原因导致办不了产证
有些购房者在买房的时候，大意忘了交税，或者少交了一项税费，导致房本办不下来（这后期是可以补的）；还有在限购城市购买新房，有些不具有购房资格的买房人，为了购买新房，采用假离婚、办假证等方法，一旦在新房买卖交易中，被查出来，将无法获得房本。
3、开发商导致办不了产证
购买新房时，开发商五证不齐全、项目验收不合格、违规建房等，都是办不了房产证的。所以购房者在买房时，一定要擦亮眼睛，认准品牌开发商或许更好。
4、小产权房
小产权房是一种俗称，是农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用。产权证是由乡镇政府发的，可是呢，没有国家发的土地使用权证和预售许可证，所以不能办理房产证。小产权房交易时，不能贷款，后期如果拆迁，房子相关权益也难以得到保障。
5、已被抵押、查封的房产
在购买房子时候，如果二手房已经被抵押、查封的房产，交易是没有房产证的。在转让、继承、抵押等方面都会收到限制，无法保证自己的权益。
一句话总结：上述五种类型的房子，在交易过程中一定要注意房产安全。
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