[摘要] 不少城市在此前调控政策基础上继续加码，“认房又认贷”、规定上市交易短年限、购房资格中增加个税或社保限制等措施密集出台。基本所有的热点城市都在24小时盯着房价不放，生怕大涨！
如今不到一个月时间内，近40个城市发布了新一轮调控风暴从北向南刮去，限购政策迅速落地，反应也十分迅速。
然而大家所期望的房价却并没有下跌！一二线城市涨幅只能说有所放缓或趋于止涨，三四线城市又起火，二手房市场热度仍在延续。现在只能承受高房价的现实，目前的各项政策来看，期望大跌是不可能了。
一是刚性需求还存在，二是投机需求也存在。当房价下降的时候，首先出手的绝不是那些真正需要房屋的刚性需求者，而是那些炒作房产的投机者，因为他们明白只要有刚性需求存在，房地产就有空间。房价下跌只是给那些投机者创造了机会，这样就必然导致第二轮房价暴涨，终的受益者不是那些真正需要房屋的人，而是炒房的投机者。
同时，房价暴跌必然会引发经济危机，结果是所有人都成了受害者，只是程度不同而已。已经靠银行贷款买了房的人们，一旦房价暴跌，作为贷款抵押的房屋价值就会不足以抵押所贷款项。后购房者不仅变成无房户了，而且还欠银行巨额贷款！
因此，不少专家认为，受害重的便是低收入群体，或者是买不起房屋的人们，因为这些人抵御通胀的能力差。一旦房价下跌，投机资本迅速撤离房地产市场，将引起货币贬值，日用百货的价格飞涨。那些买不起房的人，手里的货币变得更不值钱了，生活将更加艰辛！
大型开发商万科总裁郁亮在接受权威媒体采访时表示，在中国，有房的人还是大多数。住房是家庭一生大的消费，也蕴藏着一个家庭大的财富。如果房价下跌，大多数人并不会得益。当然，房价过快上涨也会带来不少问题。目前调控“刹车”不能踩太久，光调控需求还不够要建立长效机制，让普通人住上好房子。
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