[摘要] 选房，是很多买房的朋友尤其是第一次购房的朋友比较纠结的问题，这涉及到很多要素，小到房子户型，大到城市规划，都要面面俱到。
但是一个人的精力是有限的，往往不能做到面面俱到，而且周边的朋友、亲戚等也是众说纷纭，这些言论使你在做决定时摇摆不定，同时牵扯了你很大部分的精力。所以，买房是需要有一定的标准作为参考，只要房子符合这些标准，就可以愉快的下手了。
一、配套
房子的价值等于房子周边国家公共配套的价值总和，这些配套包括教育、医疗、交通、产业和商业。需要注意的是，配套分为存量配套和增量配套。存量配套是指房子周边已经具有的公共配套，也是房子价值当下的价值体现；增量配套是指未来会增加的公共配套，这是房子未来增值的主要原因。
对于刚需朋友来讲，存量配套是考量的主要因素，因为他们买房就是为了能够享受到这些配套带来的便利和价值，所以如果你是刚需，只要周边的配套能够满足你的需求，即可将该项目纳入你的考虑范围之内。
对于投资者来讲，增量配套才是主要的考量因素。房产价值的五大支柱是学校、医院、交通、产业和商业，所以这些配套的增加也是房子价值的增加。如果你是投资者，在买房前就要了解项目周边是否有确定性的规划，这些确定性的规划未来就是你现在买入的房子的真金白银。
二、户型
户型要适中，按家庭人口和资金预算来来定。
刚需者首先当然要看自己的家庭人口来选择户型大小，如果面积太多人口很少，会显得空荡荡的，没有人气；如果面积太小，人口较多，会比较拥挤，自己的居住体验肯定不会舒适。
一般来讲，三口之家，90平左右的两居室就比较合适，如果还有双方老人的话，那么至少是100平以上的三居室。
预算也是需要考虑的重要因素，总价如果高于你的承受能力，对于你未来的生活以及工作都是很大的压力，这并不是你买房的初衷。买房是为了过更好的生活。
投资者选择户型大小其实并不难，但需要了解你未来的接盘者的家庭结构大部分是怎样的，因为投资买房不是看你喜不喜欢，而是要看你未来的接盘侠喜不喜欢。
三、环境
环境包括小区环境和房间的环境。小区环境主要体现在绿化和噪音方面，尤其是噪音，现在的人工作压力很大，回到家后需要的是有一个安静的环境好好休息，没有噪声污染是他们大的渴求。
房间环境主要体现在通透性和采光方面，通风好、采光佳，则屋内不会潮湿，夏天也就不会闷热，会极大提高居住的舒适度。
四、邻居
物以类聚，人以群分。购房的高境界是“买人群”，就是选择与平均受教育程度高、修养好、生活习性相近的人做邻居，安全、舒心，而且他们将是你孩子好的老师。未来，人们不仅要看房子结构、周围的环境，更要感受小区内呼吸的人文空气，择邻而居是文明的表现和素质的提高。
五、物业
买房不看物业是很多购房者的通病，他们觉得就自家过生活，与物业关系不大，其实这是一个非常错误的认识。生活中大大小小的事情都需要物业来维持，比如小区的公共卫生需要物业打扫，公共设施需要维护、小区的私密安全性等等。优质的物业能带给你更多的生活上，心灵上的一些快乐。
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