[摘要] 都说买房是最稳妥的投资方式，但事实上，买房也存在各种陷阱和始料未及的风险。
产权不清楚、虚假宣传、交付无法办证、物业冲突、房屋违约等，都让买房人心塞不已，对于大多数人来说，买房不像买卖其他商品一样，能够迅速积累买卖经验。一旦中招损失巨大，购房中有哪些风险？如何防范购买风险？
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案例：
“黄先生”次买房没有经验，不知道签合同前要审查房屋的登记信息，也就是拉产调，他觉得请了中介做服务，就一切手续交给中介办。没想到签了协议付了定金才知道，房屋存在2项抵押，在抵押没有撤销前房子不能过户。但是，这时候发现房子有问题，已经晚了。
案例分析：
这种不懂二手房交易流程，把所有手续交给中介办，稀里糊涂跳进坑里的买房者很多。你要明白一点，一般签了合同，中介就能拿到中介费，交易就算达成了，所以一些黑中介会隐瞒真实信息。
怎么避免入坑？
产权调查一定要自己去一次。这个很简单，只要拿着身份证，提供具体房屋地址，就能在房屋所在区域的房地产交易中心查询到房屋的产调信息，包括房屋状况、土地状况、抵押状况等10类登记信息，收费不超过20元。
不要怕麻烦，这么重要、这么容易做的事情，你不自己去一趟，是不是sa？
二、定金随便付
案例：
小黄在中介陪同下，签署了房屋买卖协议，约定房屋总价280万，当场交给卖家3万元定金。现在卖家认为自己价格卖低了，不愿意履行原合同，坚持不肯过户，说可以返还定金。但小黄交的5万多中介费，还有其他杂七杂八的贷款费用，找谁要去？还有浪费掉的时间，找谁赔偿？
案例分析：
交的一方违约，定金是拿不回来的！如果卖家违约，定金双倍返还，所以小黄应该要求返还6万定金。
怎么避免入坑？
定金一旦交出去，是拿不回来的。所以交之前一定要慎之又慎。如果你对房子很满意，为防止房东违约，就多交定金，提高违约需要付出的代价。不过，定金金额一般不能超过房子总价的20%。
案例：
谢先生买了一套房子，以总价60万的价格成交。在中介公司操作下，签了2份合同，一份“阳合同”上房屋总价是50万，目的是为了避税。住进去之后发现房子存在严重质量问题，根本无法居住，要求卖家退房未果后诉至法院。法院判决，按照合同约定，谢先生有权退房，原业主返还全部已收房款并承担违约责任。房款是“阳合同”上的50万，谢先生损失惨重。
案例分析：
签阴阳合同是市面上流行的避税手段，但也成为纠纷重灾区。逃税的法律风险就不说了，就谢先生遭遇这事儿，一旦进入法律程序，房子价格就是“阳合同”上的数字。
如何避免入坑？
不要为了一点税费就铤而走险。对卖家来说，买家可能恶意以备案价格进行交易，或者迟迟不支付备案价格之外的其它房款。对买家来说，下次卖房时，卖出价和买入价差额太大，相关税费就会被拉高。用房子抵押贷款，银行会按照你在房产局备案的那个合同确定。
案例：
徐女士买了一套二手房，办完过户手续，却发现过不了户。买房时她问过原业主关于户口的问题，对方只是说会尽快迁出。可后来发现，房子不是空户，原房主前妻的户口仍落在里面。因为和原业主有纠纷，他前妻不愿意迁，徐女士怎么沟通都不行。孩子过2年就要上小学了，徐女士很担忧，户口再不落实，孩子上不了学了。
案例分析：
过户手续办好，但原业主“鸠占鹊巢”的情况经常发生，这是一个棘手又特殊的问题，特别是对买家，他们买房就是为了落户或者子女入学，如果户口没迁出，新户口迁入就存在障碍。因此，购买二手房前一定要确认房内户口状况。
如何避免入坑？
在签买卖合同时，就户口问题和卖家约定清楚，特别是户口迁出具体期限，约定到具体某日，不要用之前或之后的 模糊字眼，还要规定好违约责任。
五、交接的时候不认真
案例：
小王买了业主李阿姨的房子，过户交房后收到一张催费单。原来，李阿姨原来的租客拖欠了半年多的水电费，大约有3000多元。李阿姨觉得房子已经交出去了，跟自己没关系，小王觉得自己很吃亏，联系之前的租户，对方不愿交。最后没办法，小王承担了这笔钱。
案例分析：
交接完之后房子彻底是你的了，一般来说，房子再发现问题，那就是买家的责任。所以，交接的时候一定要认真，如果过户前发现问题，可以要求房东补交。
如何避免入坑？
水、电、煤气、天然气、有线电视、数字电视、电话、宽带、物业服务费、公共维修基金、取暖费等等，这些在过户时交接清楚，确定没有任何欠款。还有，在完成过户交接前，不要把所有房款都付给业主，留一部分到过户后交，以免交接的时候出问题双方扯皮。
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这5类房子千万不能买！
1、没有房产证的房子
证件齐全、房产证产权清晰才能证明房主对房屋享有所有权，这也是证明买房权利的惟一凭证。如果买没有房产证的房屋，该房屋可能处于抵押或者转卖状态，没办法确保购房者的权益受到保障。
房改房又叫已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。房改房又分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同，属于部分产权。购房的这类房子如果产权不清晰或权属有纠纷的话，这类房子很可能会产生纠纷。
3、单位福利房
单位福利房属性特殊，卖家可能只有部分产权，在卖家转让单位福利房的时候，单位具有优先购买权，并且单位福利房土地性质为划拨，买这类房子还需缴纳土地出让金。因此买这类房子需约定由卖家缴纳土地出让金，并且取得单位愿意放弃优先购买权的证明，不然容易产生纠纷。
4、小产权房
小产权房主要分三种：
，占用集体用地或耕地违法建设，用于商品住宅开发的违法建筑；
第二，在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，有产权纠纷隐患；
第三，在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民。
由于小产权房的相关手续不齐全，无法获得房管等部门颁发的相关证照，无法办理合法的产权手续，购买后不能合法办理转让过户手续。所以小产权房价格相对低廉，但也是由于小产权房不受 法律保护，也未在房管部门登记备案。购房者在购买和使用小产权房的过程中，一旦遇到一些问题，自身权益将无法得到保障，有可能房财两空！
经济适用房未满5年不允许上市交易，如果私下交易，一旦房东毁约，购房者可能会面临失去房子的风险，因为这类房产交易不受法律保护，风险很大。
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买房前有哪些注意事项？
五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，最主要是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，要看原件。
2、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确。
3、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如××市××区××街××号××花园××号楼××层××室。
房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明，如以建筑面积计价还要标明使用率。
4、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。
5、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准，并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。
6、违约责任的约定一定要对等，否则最终吃亏的是消费者。一般承担违约责任的违约事项包括：
签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房;
购房者不按期付款;
面积变动超过约定幅度;
房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位;
产权过户手续不全或不能按期办理。
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