[摘要] 购房的时候总会遇见一些奇奇怪怪的之前从未听过的专业名词。看到这些词就会觉得头大，但是不了解这些专有名词总会觉得在买房的时候会被坑。人生真的是很艰难啊！
在此就来详细的说一说容积率，希望对买房的你有一定的帮助。
什么是容积率？
容积率既然是个“率”那就牵涉到一个除法，用地上的总建筑面积除以可建设用地的面积的出来的就是“容积率”。但是建筑物往往都不是单层的建筑，因此就有一个规定：当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算（各个地区或城市有各自相关规定）。
简单的举个小例子：如果在1万平方米的土地上，有1.5万平方米的建筑总面积，那么容积率就为1.5.是不是很好算？！
比较难算的就是总的建筑面积了，但是这个建筑的总面积在计算的时候要特别注意，高层建筑的建筑面积在计算的时候会有一个加倍的计算，在计算的时候也会相应的更加复杂。
多大的容积率才算合理？
其实，一个楼盘的容积率不需要我们自己算的啊！开发商会给我们提供容积率的数值，我们需要辨别的是容积率多大是合理的。
首先需要确认的是：容积率与建筑密度是正相关的，那么容积率越低，相应的住户数量就会相对低一点，居住的舒适度就会更高。但对于开发商来说，容积率越低，开发商可用于回收资金的面积就越少。所以住户是希望容积率越低越好，而开发商则会希望容积率越高越好。那么，如何持平开发商和住户的需求，就需要把容积率保持在一个合理的范围内。
一般来说，容积率会根据住宅的层高有所区别。独栋别墅的容积率一般在0.2~0.5，联排的别墅稍微高一点在0.4~0.7。6层以下的住宅，容积率一般在0.8~1.2。住宅小区的容积率小于1.0的，为非普通住宅。
7~11层的住宅容积率为1..5~2.0,12~18层的容积率大概在1.8~2.5的范围都是较为合理的，19层以上的容积率为2.4~4.5。高层住宅容积率应不超过4，多层住宅的容积率应不超过1.5。
注意事项
小区的楼盘往往包含有小高层、高层、别墅等，开发商有时候会将其容积率混合起来，这样极大的降低了小高层和高层的容积率，因此在买房的时候不仅要关注整个小区的容积率，也要关注一下自己购买的区域的容积率。
除了容积率也要关注自己购买区域的楼间距。无论给出的容积率数字多么漂亮，楼间距过小也会给生活带来极大的不便。
为了防止被欺骗，在平时要注意开发商所打出的广告内给出的容积率，在签订合同的时候也要将开发商给出的容积率的具体承若写进合同内。同时在小区规划发生变更的时候要学会维护自己的合法权益。
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