[摘要] 中国农业银 行首席经济学家表示，房地产在过去十多年狂飙突进，是有客观的必然性和需求的。
“但很多人总是认为中国经济增长要永远依靠房地产，这种想法是非常危险的。”
与此同时，一定意义上而言，房产从开发商卖给了投资者并不是真正的去库存，只是将库存转移而已。正如《人民日报》发表权威人士谈话所指出，房子是给人住的，这个定位不能偏离，要通过人的城镇化“去库存”。据实时中指院报告，目前库存消化时间普遍延长，北京、上海、深圳、苏州等地出清周期回升至10个月以上。
按中国人均居住面积为35平方米，待售商品房面积可供1亿多人口居住，需7年左右才能完全销售干净!这还只是待售的，另外还有些房产正在建设，尚未竣工的，综合来计算，数据翻番只是保守估计。
短期来看，热点城市房价的上涨有销量支撑，但由于其中投机因素过多，如今中国人口增长已步入拐点，一旦人口导入未能跟进，房产开发又持续不断，很容易造成新的库存。
可见房产库存已经一塌糊涂!房产库存如此堆积下去，数据只能越来越恐怖，泡沫被戳破也是迟早的事。前段时间住 建 部和国 土 资源部发布住房及用地供应管理通知，首次明确土地供应调控的定量指标：商品住房库存消化周期在6个月以下的，要“显著增加供地、加快供地节奏”；在12-6个月的，要增加供地；18-36个月的，减少供地；36个月以上的，直接停止供地。
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