[摘要] 随着地方楼市调控政策持续落地，各地针对土地市场的政策呈现收紧之势。
不过尽管近几个月土地市场整体降温，但房企拿地的热情丝毫不减。尤其是对于一些大型房企而言，在2016年成为收获销售面积与销售金额的年份后，标杆房企补充土地的积极性高涨，抢跑意味十分明显。
土地市场“冰火交融”分化明显
春节后各地土地市场“冰火交融”，呈明显的分化之势。
一些热点城市土地溢价率也在走低。
在严格的政策约束下，出现高溢价地块的概率将远不如去年。对此，研究院智库中心总监认为，部分土地的起拍价定得较高，所以溢价率相对较低，这样就会使得这些城市近期看上去土地市场的交易节奏较快，而且没有过去的疯狂态势。不过，从实际情况看，整体上拿地成本还是不低，房企后续既要考虑融资的问题，也要考虑土地开发成本的问题。
龙头企业拿地热情高涨
尽管控地价仍然是热点城市的主旋律，但也难掩土地竞拍市场的热情。总体而言，开年以来标杆房企拿地仍然积极。中原地产研究中心统计数据显示，截至2月20日，在受到春节假期的影响下，仍有30家房企的拿地金额超过了20亿元，合计拿地花费则高达2331.9亿元。这其中，前10家房企的拿地金额均超过100亿元。
中原地产首席分析师认为，因为春节土地供应减少，所以预期后续房企依然会增加拿地金额，在2016年收获销售面积与销售金额后，房企补充土地的积极性明显较高，即使在政策调控影响下，各地供应出的土地依然未出现流标等明显降温现象。
从近半月的土拍市场表现来看，大多数热点城市依旧火热，业内分析认为，对于热点城市的地块，即便附加条件苛刻，不少领军房企依旧志在必得。
热点城市楼市资金或将转移
为了避免高价地，一些热点城市针对土地加大了限制条件。梳理发现，目前至少有北京、广州、深圳等共17个城市在土地出让中实施限价政策。
在市场增长放缓和调控趋严的态势下，房企转向一些非热点城市拿地的趋势明显。。
这些城市的特点较为鲜明，有业内人士将其总结为“弱二线”、“三四线”和“中西部”三个关键词。这也说明，房地产市场的热点正在从此前的一二线城市，向上述城市和区域转移。
业内人士指出，这些信息正传递出一个信号：在约束性政策越来越多的情况下，土地市场的降温将不可避免。非热点城市的土地交易火热，说明楼市资金正继续流向下一个热点。张大伟表示，虽然融资渠道受到管控，但经过去年的销售“大年”之后，大型房企手中的资金仍然充沛。在政策管控范围越来越大的情况下，资本选择进一步向非核心城市流动。
研究员认为，对于接下来土地市场走势，联系近期国土部发布的十五年规划纲要来看，未来新增建设用地指标下行已是大势所趋。由此来看，土地市场的“主战场”还是会在城市边界快速扩张的二三线城市中展开，当下热点城市的“土拍春暖”也会在更多城市出现。
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