[摘要] 前两年，各大开发商集中回流一线城市，在拼抢地王，构筑楼市“坚固”防线；如今，局面突变，一线城市上半年新房成交量同比普遍下滑三四成，萎缩幅度甚至超过了二三线城市，而且库存量大幅增加，房价开始松动。
分析人士指出，虽然刚需量大，但一线城市楼市投资投机风气更盛，泡沫可能更大。在短周期回调中，一线城市均是房价领跌者。开发商在一线城市的扩张战略，或需要做出改变。
今年一线城市新房成交量跌幅达三四成，萎缩幅度甚至超过了二三四线城市，这让从二三线城市中撤出、集中回归一线城市的各大开发商始料未及。
统计局数据显示，商品房销售面积36070万平方米，同比仅仅下降7.8%。另据中指研究院的分类统计，一线城市月均成交面积为51万平方米，同比大幅下降31.4%，在各类城市中降幅；二线代表城市月均成交面积为56万平方米，同比下降15.5%；三线代表城市月均成交22万平方米，同比下降18.9%。
对于一线城市成交量领跌的现象，方圆地产首席市场分析师认为，同比跌幅与基数有关，二三线城市从去年开始就跌了，所以同比跌幅小一些，一线城市到今年上半年才跌，因此跌幅很大。
不过，也有专家指出，开发商集中回流一线城市，对一线城市楼市盲目乐观，存在着较大的风险。其实，一线城市才是投资投机性购房最为盛行的地方，房价泡沫较大，弹性更大。之前每一轮楼市调整，一线城市房价的调整幅度往往会大于二、三线城市。
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