[摘要] 成家立业，以房为先，这似乎是一种默契，今天来说说买房的一些事。不管你是否要买房，搞清楚总没有坏处！
1，房子分新房和二手房，那么到底哪个主导市场，这在很多城市差别都特别大。这两个概念需要先分清楚，因为虽然它们相互关联影响定价机制，但差异也相当明显，具体差异，待会儿会解释。
2，新房的定价可以看作是类似于批发模式，买新房可以利用政策杠杆和资金杠杆更高；买二手房首付更高、入住也更快，不像新房大多是期房，需要等一两年，甚至两三年则实属正常。但二手房可以看作是零售模式，同一小区甚至同一户型价格相差十几二十万不稀奇，因为从装修程度和业主是否急于出售都有关联。买新房还是二手房需要先想清楚，批发模式下，谈得下一毛两毛已属不易，但是零售模式不同，价格压低十几万也很常见。很多朋友往往惊呼一夜暴涨或暴跌，完全是小众现象，个案成交，有其特殊性。
3，最近限购政策频出，从某种程度上其实是政府在给我们压价，因为房地产市场采用严格的一房一价规则，并强制用行政手段、预售许可证审批等手段强行接管了开发商的定价权。但是很多人听风就是雨，对于政府的雷霆手段判断成房市可能横盘下跌，其实你如果够聪明，应该把其当作反向指标——房价可能按耐不住了。
4，靠内部关系买房这是一个非常大的信号，如果一个项目开盘后，你从各方打听到，有超5成是靠关系入手的，那此时是一个入市的绿灯新号，如果你犹豫不决你会为此后悔不已。过去半年，帝都超半数以上的项目开盘之际关系户比例达5成，有些star项目，疯狂到9成。
5，首付和月供才是刚需者买房需要考虑的，通过这两大压力测试，买就是了，不要被单价吓到。
6，户型选择上两个原则：的和最稀缺的。原因很简单，的当然是你喜欢的，从投资角度：稀缺的房子在同一小区的竞争压力会小得多，如果你想变现就不会那么困难了。如果是纯投资的话，40平的房子和60平的房子，虽然面积上只差20平，但是40平的房子更具投资价值，为什么？多出的20平在租金上很难兑现出来，而且购买时也无法利用更大的资金杠杆。
7，不要用过去的眼光指责如今房价的不合理。
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