[摘要] 随着各地楼市调控政策的逐层升级，有专家认为，征收房地产税，能抑制投机炒作。
但是也需要区分对待，对人均住房面积在以下的免收房产税，超过40平米的，每多1平米，按所在地房价均价为征税基数，每年征收房产税。
那么，房产税开征，房价下跌的内在逻辑是什么呢？不外乎是持有成本，有了房地产税，持有多套房的成本将大增，准备购买多套房子的投机者踯躅不前和已经拥有多套房的投机者仓皇抛售。
而房地产税则是一个综合性概念，即一切与房地产经济运行过程有直接关系的税都属于房地产税！
第二就是商住两用房是不能落户口的，不能享受周围的什么学校医院的配套福利待遇等等。第三这个土地是50年产权而不是我们商品房的70年。
我们再看看优点，首先，向北京这样的大城市它以前是不限购，什么人都可以买。其次，它比一般商品房要便宜，虽然价格便宜，但租起来可一点也不便宜，这也是很多人购买商住两用房的原因，可以用来投资。
最后说说针对商住两用房的新政策，对于想要投资商住两用房的人来说被打的还是比较狠的。
需要资格了，第二没有贷款那就在投资的流动性上要大打折扣，第三个人已经不能购买了，除非从个人手上购买二手的，估计以现在的形式，别人也不会出手。所以劝各位想在商住两用房上投资的人，暂时还是不要考虑了。
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