[摘要] 是的，当下的石家庄房地产市场“又”在经历一场严查。根据通过多个信源独家获得的消息，这场严查的起讫时间，分别是4月13日和5月18日；
范围则不局限于传统意义上的中心城区，连同鹿泉区、藁城区、栾城区和正定县、正定新区，都覆盖在内。在此期间，凡是没有获得商品房预售许可手续的项目，售楼场所一律关闭，销售行为严加检查；对于没有任何手续，且可能存在非法集资嫌疑的项目，则将移交公安机关加以侦办。种种迹象表明，本轮严查，并非“走过场”。
本轮严查的缘起，要追溯到住房和城乡建设部整顿规范房地产开发销售中介行为电视电话会。这次会议的规格不低，住建部长陈政高出席且有重要讲话，各地房地产市场的行政主官和住建部门官员收听收看。会议的目的只有一个：要求各地持续整顿房地产市场秩序。整治的违法违规行为包括：
② 造谣生事，误导市场预期。
③ 提供虚假证明，扰乱市场秩序。
④ 配合金融主管部门，继续严肃查处“首付贷”和其他资金违规进入房地产市场。
根据信源获得的信息，这次电视电话会后马上展开落实，并在4月上旬发文出台了详细部署，自4月13日起，至5月18日止，分三个阶段对房地产市场开展严查行动。除了前述行为外，这次严查明电各县市，显示出严查的范围已不局限于中心城区，而是扩展至全市范围。从目前掌握的情况来看，这一次并非“走过场”：首先，主管房地产市场的主政官员亲自“督战”；其次，除住建部门外，国土、公安部门也有介入，对于有非法集资嫌疑的项目，公安部门将主动介入；再次，相关工作已经展开，部分项目的售楼处已受到影响。此外，据称住建部也有派员督办。
对于严查，购房者们并不陌生。自2013年开始，虽然缘起不同，时长不一，但房地产市场专项整治已经形成常态化。在印象中，每年在评选关键词时，“市场严查”必成热门候选。在2016年，上半年和下半年均有严查，可在下半年的10月展开的严查，对市场产生的影响更大。一个有趣的现象是：以2016年10月为界限，10月前，二手房交易中卖家违约更多；到了10月后，买家违约显著增加。外围政策环境的微妙变化和严查重回市场，如同在当时滚烫的市场上浇了一盆冷水，稍有降温。
反观本轮的严查，认为，同样有一定程度的降温作用。尤其是在2017年初的市场行情，很大程度上即购房恐慌心态作祟和部分项目房价过快、过猛上涨，彼此推波助澜的作用。同样有趣的现象是：年初以来，受商品房预售价格监管的影响，恰恰是证件、手续齐全的项目，其房价没有，且很难出现大幅上扬；反而是证件、手续不全，并不受预售价格监管影响的项目，成为了微信朋友圈中房价大幅上扬的“佐证”和代表，被市场力量拿来为走势“背书”。严查重来，这些项目势必有所收敛。
不过，反过来看，严查同样会加剧市场有效供应紧张的忧虑。首先声明，这并不意味着小回支持和鼓励违法违规项目可大行其道，肆意销售。市场秩序需要整肃，尤其是近来抓住购房者对品牌房企或靠谱项目近乎饥渴的关注，某些市场力量竟然玩起了“挂X头，卖X肉”，甚至“没头没肉”也敢拍着胸脯收钱办卡。只不过，严查又来，售楼处一贴了之，但自年初以来证件、手续齐全的商品房有效供应却依然短缺，没有明显改善，只会加剧忧虑。
目前，“卡”在市场面前的，除了需要整肃的秩序，还有必须过关的商品房预售价格。据小回所知，这道关口并不好过。尤其是在限价红线面前，当下的中心城区尚可通过高低搭配，给一些高价项目每天屈指可数的网签备案资格；可在周边行政区，这条红线之上，网签备案几乎已经暂停。再看未来，预售价格监管过关的难度越来越大，证件、手续齐全项目入市的时间一再推迟，再加上证件、手续不全的项目贴着封条，房地产市场在供给端已经亮起“红灯”。
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