[摘要] 一线城市限购限贷以后，一些需求转向二线和三线城市，这对于当地的住房市场是一个拉动的作用，同时我觉得对于三线城市整个基础设施的改造，包括区域政策的一些落地，也提高了三线城市对于购房者的吸引力
国家统计局发布70个大中城市新建商品住宅数据，一线城市新建商品住宅同比价格涨幅连续6个月回落，二线城市连续4个月回落，但是一些三线城市目前新建商品住宅价格指数还在继续扩大，在史上最严楼市调控政策一季度下，楼市价格出来以后，具体应该怎么解读?
先看新房价格，70个城市中，有24个城市新房价格同比涨幅比上月回落，比3月份增加4个，回落城市中，18个为一二线城市，其中一线城市新房价格3月份比2月份回落3.4个百分点，二线城市回落0.6个百分点，三线城市扩大0.4个百分点。一季度新建商品住宅领涨格局发生改变，由曾经的一线及热点二线城市转为三线城市领涨，其中环境优势突出的城市成为一季度领涨主角，环比涨幅逐月递增，平均涨幅在2%左右。此外等三线城市房价一季度环比涨幅接近1%，反映出环一线及热点二线城市周边房价升温明显的特点。
一季度楼市还有一个特点，一线城市二手房市场节节升温，一季度北京二手房价格环比涨幅逐月递增，涨幅一月为0.8%，二月1.3%，三月为2.2%，二手房价格环比涨幅每月都在2%以上，上海和深圳一季度二手房价格平均涨幅也超过0.5%。业内人士表示，一线城市的房产交易80%以上都集中在二手房市场，因此更能反映房价真实变动，针对一季度楼市变动特点，从2月底开始，20多个城市相继出台升级版调控政策。
大家会看到房地产投资的交易数据，房地产整体的投资数据还在往上走，但大家一定要看到这个结构，就是说一二线城市的交易，实际上目前已经在开始往下走，价格参数，特别是一些环比价格已经开始在一些局部城市出现了一些回落，最为关键的，占我们整个交易量、投资量60%的三四线城市。
整体起来之后，使我们整个参数，看起来好像热度还在，当然还有投资本身是一个滞后参数，大家把它当成一个一致参数来看，也认为我们目前房地产还很火爆，房地产商还在积极的往里面进，但实际上我们一定要看到，就说房地产投资的提高，土地供应的这种加剧，使未来的这种供求平衡的这种现象有可能会出现，可能会按照我们调控的这个方向进一步回落。
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