[摘要] 央行放松房贷政策救市，引发外界对未来楼市的猜测。经济学家郎咸平表示，房价再涨只有崩盘，未来楼市依然会跌，高房价将一去不复返。业内人士称，房地产大面积降温已不可逆转，房价可能要下跌30%以上。
经济学家郎咸平认为，任何经济现象都遵循物以稀为贵的原则。中国楼市房价偏离了经济规律，房子越建越多，而房价却持续飙升。这种反经济规律现象可以存在一时，不可能存在一世，量变积累到一定程度一定发生质变。这就是楼市在没有任何政策干预下忽然偃旗息鼓、地方政府使劲了浑身解数救市市场依然波澜不惊的原因。
他分析高房价一去不复返的原因，住房最终要有人来住，现在住房严重供大于求。市场之所以没有表现出供大于求的原因是：地方政府出手救市；开发商死扛房价；炒家心存幻想；房价下跌要有一个酝酿过程。现在楼市是风满楼的阶段，要不了多久，山雨就来了。
降房价真的那么难吗？公众天天批评地方当局卖地的行为，卖地只是表面现象。似乎相关部门表面上看到了问题，于是说要改革税制、重建财税结构，地方当局下一步不是土地财政，可是较后的结果是告诉公众，要全面开征房产税，只是把土地财政变换了一个名字而已。如果全开征房产税，结果就是让地方当局更进一步地陷入了土地财政的窘境。
中共现阶段涉及的房地产税种有12项之多，涉及房地产的收费多达57项，这还不算土地出让金。计算下来的话，现在的房价里已经包含30%~40%的税费了。地方当局不管怎么讲它拿30%的钱，做的事还是挺多的，有可能做了70%的事。问题是这么做下去让地方当局陷入土地财政这种漩涡里面，下一步结果就是地方当局希望房价越高，它的土地就卖的越好，然后有钱人又去买房，把房价再炒高，地方当局非常高兴，然后土地卖得更高，形成恶性循环，房价根本不可能降低了。
房价降不下来，百姓永远买不起
房价降不下来，百姓永远买不起的同时，其中一项扭曲现象是：国际舆论纷纷关注的"鬼城″，意即空无一人的购物核心和开发项目，在中国可说比比皆是，像是河南省郑州市郑东新区、内蒙古的鄂尔多斯等新市镇，充满着无人办公与居住的大楼建筑，
这些楼房几乎都已经卖给这几年收入逐渐丰的中产阶级，他们却很难顺利脱手。这种充斥着"有人买、没人住″的新兴城市，中国每年还会持续增加12到24个。
这些空荡荡的社区，到处竖立肯德基、星巴克、施华洛世奇水晶、伯爵名表、瑞典时装品牌H&M、西班牙服饰Zara等招牌，但招牌仅供参考，没有实体店面、店员，因为也不会有消费者，这种花费数十亿人民币建起来的超现实新市镇，是中国特有的另类海市蜃楼。
"中国人的房地产″一书中指出，即便数以千万计的农村人口，很想尽快在城市定居、取得户口、拥有房产，但他们买不起，房屋的需求与供给完全搭不上线。中国大部分民众每天花不到12.5元人民币，城市空屋价格却高35万人民币左右。
中国房产大享王石在接受"CBS″访问时曾说，以人均收入较高的上海市情况来看，普通居民需支付的房价，大约是年薪45倍以上，完全脱离民众可负担的价格范围。除了买不起住房，民众为了配合国家与地方政府"推进城镇化″的脚步，还必须让出原来配给的房舍，如果不想当无壳蜗牛，祖辈、父辈与年轻一辈三代省吃俭用存下的有限积蓄，都将被炒房者的无尽贪婪吞噬殆尽。
郎咸平称，房价、地价下跌，地方政府还得卖地，开发商还得盖房，所以过剩的楼市会更加过剩，炒家手上的房子不得不成为烫手的山芋。直到有一天，开发商卖一套房就像电器厂家卖电器一样，利润虽然不多但相对固定，房地产才真正回归传统产业。所以可以预计，高房价将一去不复返。
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