[摘要] 近期，全国各地方政府再一次公布房地产新政，以期通过“严厉的限购政策”遏制房地产市场的纷乱局面。
然而，这种新政频出的局面，能否抑制房地产市场泡沫化的加剧不仅难以定论，最终的局面肯定使再一次助推房价的飞涨，因为房地产市场已经捆绑了中国经济的发展，只要追求经济发展通过稳增长实现新指标，房地产市场的泡沫化趋势就只能有增无减。
近些年，中国的房地产市场不仅已经成了中国民众、管理者和发展商的永恒话题，而且也是国际投资者和投机者的深切关注对象。不同的人群对中国房地产的市场表现出不同的情绪，或者忧虑，甚至恐慌。更为严重的是，对房地产投机的巨额利益，也正在促使企业大举进军这个产业。房地产市场存在的巨大泡沫，已经成为中国经济的一大隐忧，而房地产对中国经济的重要性也不容置疑。
正因为如此，有关部门有足够的理由要担忧房地产。
多年来，尽管有关部门也对房地产市场多有不满，但一旦当房地产遇到危机时，必出手相救。金融危机之后，政府出台的庞大应付危机的资金，也有很大一部分流向房地产。毫不夸张地说，房地产已经绑架了经济。
到底是什么原因造成了中国房地产这种荒谬的局面呢？更深一步讲，症结的原因已经转向了土地供应市场。的确，就土地而言，长期以来，存在寡头式垄断，限制土地的供应量。
同时，现有制度也阻碍着竞争性土地供应市场的形成，由此提高了土地价格，为了消化高价土地，发展商就抬高房价。这似乎很合乎经济逻辑。
多少年来，人们所听到的似乎也只有经济学家的声音，那就是供求关系。但供求关系已经很难解释今天中国的房地产市场的现状了。很简单，如果求大于供，那么就不会有那么大量的空置房了；如果供大于求，那么，就不会有那么多的人买不起房了。那么，在供求关系之外，还出了什么问题呢？房地产市场现状的形成当然有很多原因。的因素莫过于发展房地产市场的主导思想的严重失误。简单地说，因为把房地产视为经济政策，其GDP功能（对经济增长的贡献）被凸现出来，而其社会功能（社会成员对住房的需求和人们的“空间权”）就被忽视。因为商品房兼具投资和消费价值， 人们对其价格上涨有预期。开发商利用这样的社会预期去囤积土地和新房，购房者也会迫不及待地去卖房。从而一步一步地把房价逼向新高.......
可以断言，在利益的驱动下，中国的房地产市场已成为政府、金融系统、房地产商通过消费者的过度消费来获取利益的途径。这种根源不解，这种理念不变，中国的房地产市场就只能是阶梯性的高走，并不断的形成巨大的泡沫，最终结果其实明摆着。
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