[摘要] 一些没有经验的购房者都会有疑问，开发商似乎永无止境地在造房子，但真正买得起房的人比例又那么少，他们的投资哪里来的回报？
事实上开发商可不是傻子，只要有消费空间，他们可不会管消费者是谁，所以，房子居住需求和炒房需求进入了对立面。因为开发商手里的房子都在持续地转入炒房者的手里。
说得有些浅显了。但小编的主旨在于告诉大家，虽然当前政 策严格，但2017年的房价涨跌，还是要看你所在城市这张“脸”。
首先，去年底，国家已经定调，房子是用来住的，不是用来炒的，所以严格的限购限贷政策恐怕还会延续，房子的投资成本将会上升。但值得注意的是，决定房价涨跌的核心因素还是供需。在不少一二线城市，土地供应依旧紧张，因此这些城市的房价还会维持较高水平，而更多的供应过剩的三四线城市房价会出现明显回调。
其次，翻看近五年来国内建材及人工成本的趋势，均呈现持续上涨的状态。尤其是人工费，年年在涨，每年涨幅在10%-20%，和五年前想比，人工费几乎翻了一番。一般在杭州地区建筑行业打工的两夫妻（一个瓦工，一个打下手），五年前每月能拿到5000左右，而现在起码有1万以上。
再次，我们还缺少逆城市化的条件。为什么这么说呢，中国人口众多，耕地又极少，而且土地还是国家所有。当然，当前公共资源的不均衡分配，也让去农村居住的人，生活不方便、不安全。所以，未来10-20年，我们想要走上逆城市化的路，还是很难，一二线城市购房需求也将维持在较高水平。
最后，上述林林总总得出了2017年房价趋势的预测。三四线城市人口总体将持续外流，而一二线城市人口总体将继续保持流入态势。开发商和投资者将陆续逃离三四线城市、逃出郊区，甚至是转型。我们不希望看到鬼城和空城，但这种现象出现的时候，我们也不要过于惊讶。
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