[摘要] 各种调控措施真是让人眼花缭乱，据统计从去年9月以来，全国45城市，调控政策出台了140余次。今年，调控不断升级，方式已经不再局限于限购，目前已有14城开始出台限卖政策。
政策围剿下，以前的热门城市不再火热。但接下来还能继续下跌么？
经济学家马光远看来，每一次经济下行，房地产都首当其冲，成为对冲经济下行风险的首要工具。同时，土地出让金也逐渐成为地方收入的主要来源，很多地方，土地出让收入占财政收入的比重超过了50%。对土地财政和房地产的过度依赖，一方面导致房地产行业的种种乱象，同时，随着房价的上涨，房子也逐渐脱离了居住的基本功能，成为资产配置的主要工具。
有分析认为当前对房地产采取的各种严厉的调控也许会见效，但是，如果不改初衷，仍然把房地产视为经济增长的工具，把维护高房价视为稳定经济所必需，这样的政策是不可能持续的。只有放弃拿居民的“居住权”来追求GDP，房地产的政策才会真正长效，而且真正见效！
不过，目前要转变的确很难，在十几年里，先后有发展汽车业、发展金融业、发展互联网业、鼓励个人创业等多个方案被提出，但没有任何一个能够取代房地产业的地位，至少目前不能。离开房地产经济下滑更快！
“在县市级的地方，房地产仍然是当之无愧的支柱产业，这就是为什么中央进行调控，他们很难积极配合的根源所在。”某省一位副市长曾接受记者采访表示，经济发展落后的地方，没有大的产业项目，只有依靠房地产来带动经济的发展。
经济学家贾康表示，说全面崩溃是危言耸听。不能因为看到市场分化，或者个别城市某些楼盘价格下降，就得出楼市全面崩溃的结论！楼市崩盘，房价马上就会大跳水，实际上真出现这种情况，对百姓没有好处！
作为一个兼具居住和投资的双重属性，又是一个关联着上下游50多个行业的产业，房地产业可谓牵一发而动全身，它的过快上涨和快速下跌都会带来严重的伤害！
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