[摘要] 当下对于中国的楼市，很多人认为就是现下房地产市场火热，房子都是抢枪的，所以认为房价还会继续涨。很多开法商甚至打出来“先下手为强，后下手没房”的极其挑战购房者心理底线的口号。
其实决定房价涨跌的因素并非是老百姓，而是有规模有预谋的炒房资金流决定的。这里的炒房资金流，就类似于股市中的庄家，他们的力量相对于散户并不强大，但是胜在团结。炒房团选择有炒作热点的区域，买几个规模小的小区把房子全部买下抬价格，抬上去了他们全部出货变现，然后潇洒走人找下个可炒作的，留下当地傻乎乎的老百姓还在抢房子击鼓传花。
而散户只是一盘散沙，属于行情的助推器，而非决定者。所以注定他们只会被动的跟随。行情好就喝汤，行情不好就高位接盘。所以虽然现在眼看楼市一片火热，但是只要随着炒房资金流不断退出，楼市很快就会萧条下来。
楼市的承受力不是很多人想象的那么差。当然，楼市会迎来回调，但回调幅度不会大，个人估计，根据前期炒作的力度大小，回落幅度基本上在5%~10%之间。
楼市今年应该会逐渐趋冷，而房价也将会出现滞涨的情况。而从现在开始投资购房的人，将会被套住数年，去年和今年1月份购买的人，基本上还是能够全身而退的。从下半年开始，房价将会开始进入淡季，那时候，将会出现成交比较清淡的情况，而房价也将会出现普遍的松动，从卖方市场变为买方市场。当然，对于刚需购房者，如非必要，也不用为了这点钱去影响自己的大计。
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